备受瞩目的信托财产登记制度近日取得了新进展。国家金融监督管理总局北京监管局与北京市规划和自然资源委员会联合发布了《关于做好不动产信托财产登记工作的通知（试行）》（以下简称《通知》），标志着北京市行政区域内的信托公司可以正式设立不动产信托，该《通知》自发布之日起有效期为一年。

业内人士指出，这一《通知》的发布对财富管理服务信托，特别是家族信托的发展具有重要意义，将推动信托行业回归其本质。随着信托财产登记制度的逐步完善，未来在管理和转让过程中可能出现的权属争议将得到有效解决，有助于进一步激活我国超过20万亿元的信托资产。

《通知》明确了不动产信托及不动产信托财产登记的定义，并详细阐述了不动产信托财产登记的办理流程，包括信托产品预登记、信托文件的签订以及向不动产登记机构提出登记申请等三个步骤。这一流程确保了不动产信托财产登记的规范、准确和完整，保护了信托当事人的合法权益。

用益金融信托研究院研究员喻智表示，不动产信托登记制度对服务信托及公益/慈善信托有明显的支持作用，不仅可以拓展相关信托业务的受托财产范围、简化操作环节、降低信托设立成本，还可以在一定程度上拓展信托的业务场景，如以房养老的养老金融产品、不动产家族信托等。

中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额已达27万亿元，信托行业已成为我国金融体系中不可或缺的组成部分。然而，目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这在一定程度上制约了信托产品的信息披露、信托财产权属关系的认定以及信托产品的市场化流转。

资深资管研究员袁吉伟认为，不动产信托财产登记制度的试行是进一步盘活我国信托资产的重要一步。此次北京出台的不动产信托财产登记办法是一次重要的探索，将有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

此外，《通知》还要求相关信托公司和政府部门推进北京市辖内信托机构规范开展不动产信托业务，并保障不动产信托财产登记的规范、准确和完整。业内专家预计，经过一年的试点实践并总结经验后，这一制度有望在全国范围内进行推广施行。

值得注意的是，上海也是探索建立新型信托财产登记机制的热门地区。上海市人大常委会正在审议的《上海市推进国际金融中心建设条例（修订草案）》明确提出，上海将探索以不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记及相关配套机制建设。

尽管不动产信托财产登记制度带来了诸多发展机遇，但仍面临不少挑战。业内主要关注的是税收优惠问题以及登记细则的进一步完善。专家建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，并修订相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。