AI导读：

2024年，潍坊等三四线城市土地市场成交活跃，主要由本地国资企业尤其城投公司托底，但房地产投资和销售情况下滑，拿地开工率不足，去库存仍是房地产行业面临的主要挑战。

在近年来房地产市场整体降温的背景下，三四线城市土地市场一度沉寂，众多大型房企纷纷撤离。然而，2024年的数据显示，潍坊、盐城、济宁和保定这四个三四线城市却在全国土拍成交面积榜上名列前茅，其中潍坊尤为突出，全年成交土地建筑面积达到1770万平方米，仅次于西安，高于重庆，且土地成交建面规模上涨了28%，在整体市场下滑的趋势中逆势上扬。

记者通过查阅潍坊市公共资源交易中心网站发现，潍坊去年12月成交的涉宅用地几乎全部以底价成交，而拿地企业中，近90%为本地国资企业，其中大部分为100%国资控股，且不少企业背后直接由地方财政局控股，如山东远创投资发展有限公司、潍坊晟泰投资发展有限公司等。

潍坊市的经济发展在山东省内名列前茅，2023年GDP达到7606亿元，常住人口937万人，这为土地市场的活跃提供了一定基础。然而，尽管土地市场成交活跃，潍坊的房地产投资和销售情况却并不乐观，2024年1-7月，房地产投资同比下降29.6%，商品房销售面积和销售额也均有所下降。

这一现象并非潍坊独有，其他三四线城市也面临类似情况。盐城城投地产集团一家企业在2024年的拿地面积就达到了216.1万平方米。央国企依旧是土地市场的主力，但无论是混合所有制、民企还是央企，投资金额均有所下降，而城投企业则继续为土地市场托底，拿地金额同比增长36%。

然而，城投托底拿地也带来了问题，如拿地开工率不足等。克而瑞数据显示，2024年重点城市拿地开工率不足五成，三四线城市则更低。这主要是由于部分城投公司缺乏开发意愿和能力，同时面临着较大的化债压力，且托底拿的地并非都具有很高的开发价值。

展望2025年，克而瑞认为，去库存仍将是房地产行业面临的主要挑战，土地成交规模应保持与新房成交规模相适的低位，若盘活闲置用地和土地二级市场成交规模增加，一级招拍挂土地市场成交规模也需要进一步压降。

（图片来源：网络，文章来源：第一财经）