AI导读：

中金普洛斯REIT完成第10次分红，累计分配金额约10.30亿元，展现出强大的分红能力和稳健的运营管理能力。公募REITs市场扩容与扩募并行，中金普洛斯REIT有望成为价值投资的新标杆。

近期，国内首批公募REITs中的中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金普洛斯REIT”）成功完成了其第10次分红，累计分配金额高达约10.30亿元，历史年度分红比例接近100%。

在此之前，中金普洛斯REIT已发布分红公告，宣布以2024年9月30日为基准日进行年度第四次分红，预计分配金额达到8,813.31万元，分红比例约为95%。此次分红完成后，该基金在2024年内的累计分配金额将达到约3.67亿元，持续以高比例向投资人分配收益。

据公开资料显示，自2021年6月上市以来，中金普洛斯REIT已连续13个季度达成招募说明书中的预测目标，并以近100%的比例通过现金分红方式回馈投资者。截至2024年12月31日，其年化可供分配现金分派率约为5.45%，相较于一级市场物流资产大宗交易的资本化率（约在5.5%～7%之间），中金普洛斯REIT在二级市场的流动性优势下，已处于行业领先水平。

中金研究所的研究报告指出，相较于高分红股票，基于审慎股利增速假设下的部分REITs未来股利分派确定性较高，可作为高分红策略配置的有益补充。公募REITs通过内部股债交易架构设计、90%强制分红要求及公募基金分红税收优惠等制度，能够将大部分底层项目盈利分配给投资人，部分经营权类REITs的分派率甚至能达到10%以上，成为一款相对稳健的理财产品。

公募REITs的投资收益主要来源于底层资产经营收益、资产增值收益及二级市场价格变化带来的价差收益。在二级市场流通的基础设施公募REITs中，中金普洛斯REIT凭借其强大的资产管理能力，分派率稳定在5%左右，展现出良好的盈利能力和分红能力。

此外，中金普洛斯REIT的运营管理者普洛斯作为全球领先的产业服务与投资公司，在仓储物流领域拥有世界级规模和优势。其积极主动履行管理职责，依托自身资源优势，赋能中金普洛斯REIT的底层资产运营管理，实现中长期稳健经营。

普洛斯通过高度市场化的招商运营能力和强大的客户资源，不断提升资产运营水平和效率，优化租户结构，实现基金长期稳健经营。同时，中金普洛斯REIT的底层资产和租户结构呈现分散多元化，带动其基金收入来源分散度和抵御风险能力持续提升。

随着2024年中国公募REITs市场的扩容与扩募并行，行业特性日益凸显。政策支持下，扩募成为常态化，试点基础设施资产范围不断扩大，基础设施覆盖的城市也更加丰富。在此背景下，作为首发+扩募“双首批”公募REITs之一的中金普洛斯REIT，凭借其优质的底层资产和强大的运营管理能力，有望释放更多可持续的价值。