AI导读：

仲量联行报告指出，2024年北京办公楼市场租金深度回调，甲级办公楼租赁成交量提升22%，空置压力缓解，市场信心提振。预计2025年净吸纳量将小幅回升至2.6万平方米。

仲量联行最新发布的报告揭示了2024年北京办公楼市场的深刻变化。报告指出，受市场租金深度回调的影响，北京全市甲级办公楼租赁成交量显著增长，与2023年相比提升了22%。这一回暖趋势不仅有效缓解了楼宇空置压力，更极大地提振了市场信心。

具体来看，2024年第四季度，尽管受到增量需求释放缓慢和存量需求外流的影响，市场成交量有所回落，但金融街子市场通过显著的租金调整措施，成功释放了潜在需求，空置面积得到有效去化。金融业和科技互联网行业成为该季度甲级办公楼市场的主要需求驱动力，尤其是证券公司的租赁成交量居于首位，科技互联网行业则以游戏、人工智能为代表，需求保持温和回升。

此外，报告还提到，丽泽子市场在第四季度迎来了国家金融信息大厦的入市，加剧了区域内资源竞争。同时，第三使馆区、东长安子市场的空置压力也在加速蔓延，企业缩租、退租行为持续存在。截至2024年底，北京甲级办公楼空置率环比上升0.7个百分点至12.6%，租金也延续下行趋势。

然而，从全年来看，北京办公楼市场进入深度博弈阶段。在有限的市场需求下，业主方通过释放极限价格试探市场底线，以尽快实现空置回填；而租户方则加速流动，寻求最优的质价比。这一过程中，甲级办公楼市场流动性好转，成交量回升，大面积租户的搬迁升级意愿也被持续的低价刺激所激发。

仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，虽然2024年北京甲级写字楼净吸纳量在严峻的市场环境中同比大幅下降，但成交量的显著回暖将有效缓解楼宇的空置压力。展望未来，2025年预计净吸纳量将小幅回升至2.6万平方米，这将有利于缩短市场价格的下行周期，推动供需关系重回正向循环轨道。

（图片来源：网络）（文章来源：证券时报网）