AI导读：

REITs市场开年以来持续火热，中证REITs全收益指数显著上涨，但部分项目已提示二级市场交易风险。专家建议关注交易节奏与项目基本面，REITs作为稳健现金流资产在2025年有望持续受益。

开年以来，REITs市场持续火热。数据显示，中证REITs全收益指数在2025年前三个交易日显著上涨2.45%，部分项目甚至在年内涨幅已接近10%。分析人士指出，REITs在利率下行期间凸显了其强“债”属性。然而，近期部分短时涨幅较大的REITs项目已提示二级市场交易风险，导致REITs市场今日出现回调。

事实上，自2024年12月中旬以来，REITs市场便呈现出持续上行的态势。从2024年12月9日至2025年1月6日，中证REITs全收益指数累计上涨6.91%，不仅突破了2024年的高点，还创下了自2023年5月以来的新高。图：中证REITs全收益指数K线图(资料来源：Choice数据，财联社整理)

从具体项目来看，消费与保障房项目在近期涨幅居前。例如，红土创新深圳安居REIT与嘉实京东仓储基础设施REIT在近一个月内涨幅均超过20%，而华夏首创奥莱REIT自开年以来也上涨了近10%。图：近期涨幅居前的REITs项目(资料来源：Choice数据，财联社整理)

与此同时，REITs市场的成交热度也在不断提升。尽管上周仅有4个交易日，但REITs的周度交易额却从前一周的25.44亿元上升至29.04亿元。在回顾2024年公募REITs市场行情时，多位专家表示，REITs市场经历了多轮估值修复，包括政策推动、机构配置激励以及货币宽松等因素的共同作用。

然而，随着REITs市场的持续上涨，部分项目已出现较大的阶段涨幅，并提示了二级市场交易风险。例如，华夏华润商业REIT在1月6日晚间发布了交易情况提示公告，指出其基金在二级市场的收盘价相较于前一月涨幅达到21.07%。同时，红土创新深圳安居REIT与嘉实京东仓储基础设施REIT也在此前发布了类似的交易情况提示公告。今日，REITs市场迎来调整，中证REITs全收益指数在下午2点下跌了1%。

对于REITs市场的未来走势，中泰证券地产研究团队指出，由于REITs市场体量较小且投资人类型、策略相对单一，因此可能会出现较大波动。而中金公司固收研究团队则建议关注交易节奏和项目基本面数据验证等因素。展望2025年，REITs作为稳健现金流资产叠加预期收益率下降的趋势下有望持续受益。