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新年伊始，公募REITs市场表现强劲，中证REITs全收益指数涨幅显著。中银中外运仓储物流REIT正式获受理，公募REITs市场有望进一步扩容。已上市的公募REITs产品共有58只，合计发行规模达1630.71亿元。

【导读】公募REITs市场迎来新进展，中银中外运仓储物流REIT正式获受理，公募REITs一、二级市场热度不减。

中国基金报记者若晖报道，新年伊始，公募REITs市场表现强劲，中证REITs全收益指数在短短3个交易日内实现了2.45%的涨幅。与此同时，公募REITs产品的发行速度也在加快，其中，中银中外运仓储物流REIT于1月6日正式获得上交所受理。

据悉，中银中外运仓储物流REIT的原始权益人为中国外运股份有限公司，这是中银基金旗下首单公募REITs产品，也是招商局集团在产业园、高速公路、保租房之后，又一单仓储物流类公募REITs。该产品的基金管理人为中银基金管理有限公司，专项计划管理人为中银资产管理有限公司。

根据公开信息，中国外运于去年6月审议通过了开展基础设施公募REITs申请发行工作的议案。此次申报发行的公募REITs产品将以中国外运下属公司分别持有的6处仓储物流资产作为底层基础设施项目，分布于江苏、浙江、天津和四川等地，土地面积约43.88万平方米，资产面积（包括仓储面积和办公楼面积）约30.54万平方米。

截至2024年9月30日，这6个基础设施项目的整体平均出租率高达95.18%，项目估值合计11.56亿元。预计该项目在2024年10月至12月及2025年的可供分配现金预测值分别为1539.61万元和6305.15万元，预测净现金流分派率（年化）分别为5.24%和5.37%。

此外，公募REITs市场在开年以来继续火爆，中证REITs指数在年初的前三个交易日连续上涨。多只公募REITs也发布了交易情况提示公告，提醒投资者关注交易价格波动风险。目前，公募REITs合计发行规模已达1630.71亿元，已上市的公募REITs产品共有58只，市场有望进一步扩容。