AI导读：

2024年房企在土地市场投资谨慎收缩，多数房企拿地规模和力度较低，央国企成为拿地主力，中海地产、华润置地和保利发展位列新增货值前三。整体市场复苏缓慢，预计2025年企业投资侧仍谨慎为主。

2024年，房企在土地市场的投资策略表现为明显的谨慎与收缩态势，多数房企的拿地规模和力度维持在较低水平。在这一背景下，中海地产、华润置地和保利发展凭借其积极的投资策略，位列新增货值榜单前三名。

从整体市场来看，TOP100房企在2024年的拿地总额达到了9280.0亿元，但与上一年度相比，这一数字下降了29.7%。尽管降幅在12月份由于一线城市如北京、深圳、上海、广州等地出让的多宗高总价地块而有所收窄，但整体市场复苏节奏依然缓慢。

业内人士对2025年的土地投资前景持谨慎态度，认为只有在不利于投资的因素消退后，企业才有可能恢复拿地节奏。

中指研究院数据显示，2024年TOP100房企的拿地总额同比下降显著，且这一趋势在过去几年中持续存在。特别是民营房企，受房地产市场下行、融资环境偏紧等多重因素影响，其拿地规模锐减。

与此同时，土地市场在全年呈现出先抑后扬的态势。受房地产政策影响，核心城市的土拍市场在2024年10月以来保持了一定的活跃度，一线城市的高总价地块多由头部央国企摘得。

值得注意的是，2024年房企在拿地选择上表现出高度的一致性，投资更加聚焦和谨慎。一方面，房企布局的城市数量进一步减少，另一方面，一二线城市成为房企的首选投资目标，三四线城市则持续冷清。

在房企拿地百强中，“中建系”多家房企均榜上有名，显示出其在土地市场的强劲实力。央国企及部分民营房企在拿地方面仍保持一定的投资规模，但整体来看，央国企仍是拿地的主力军。

重点城市拿地金额TOP10房企中，央企、国企和地方国资占据主导地位，民企仅在重点深耕区域补充土储。中海地产、保利发展等央国企在多个城市的拿地金额均进入前十。

对于2025年的土地市场，业内人士认为整体依然以谨慎、分化为主旋律。在销售端未实现大面积、普遍性“止跌回稳”的情况下，企业投资侧预计不会有明显起色。

不过，也有分析人士认为，如若不利于投资的因素消退，企业仍有望恢复拿地节奏。在这一背景下，土地资源向部分房企集中的趋势或将愈发显著。