AI导读：

2024年土拍市场供需两端均延续缩量态势，全国典型城市土地供应与成交规模持续下降，预计全年成交建面将接近商品房销售规模。行业进入去库存周期，土地市场交易规模收缩速度明显快于商品房市场。

在“去库存”的大环境下，2024年土拍市场供需两端均延续了缩量态势。各地政府放慢供地节奏，企业则更加注重“以销定投”策略，导致土地市场成交规模持续缩减。

多家市场机构发布的数据显示，2024年全国典型城市的土地供应与成交规模均有所下降。预计全年成交建面将接近商品房销售规模，这一趋势在近年来已逐渐显现。随着行业“转舵”，土拍成交规模与商品房销售规模的差距逐渐缩小，2023年两者差距已降至2亿平方米左右，而2024年这一差距有望进一步缩小至1亿平方米甚至更低。

具体来看，2024年全国300城土地市场成交建筑面积约为10.3亿平方米，同比下降17%。各能级城市土地成交规模均延续收窄，其中一线城市总成交规模下降了30%，二线城市下降了21%，三四线城市下降了16%。尽管如此，与2021年以来年度土拍同比降幅相比，2024年的同比降幅已是最低值。

中指研究院的数据也显示，2024年全国300城各类用地成交规划建面为14.0亿平方米，同比下降14.7%。其中，住宅用地成交3.8亿平方米，同比下降23.3%。各线城市同比均呈下降态势，一线城市成交面积同比降幅约四成，二线城市同比降幅近三成，三四线城市同比降幅近二成。

土地供应节奏也在持续放缓，尤其是年末降幅尤为明显。2024年12月，全国土地市场供应规模迎来周期性下降，整体供应量为0.9亿平方米，环比下降70%。虽然同比微增4%，但考虑到12月普遍为一年中的供地量低点，这一增幅并不能说明地方供地节奏的全面恢复。

在收金方面，2024年全国300城各类用地出让金为2.7万亿元，同比下降23.1%。其中，住宅用地出让金2.1万亿元，同比下降27.8%，较2020年高点下降60.3%。

随着行业进入去库存周期，土地市场交易规模的收缩速度明显快于商品房市场。2024年全年土地成交量已和商品房成交量相近，考虑到出让土地中的配建和保障房等不可售部分，2024年全国可售商品房用地出让规模已然小于新房成交规模。对于后市，多方预计土地市场交易规模有望低位企稳，但企业资金及库存情况改善仍将有所滞后。

（图片及文章来源：中国经营报）