近日，戴德梁行发布了关于2024年广州甲级写字楼与优质零售市场的最新数据报告。数据显示，2024年广州甲级写字楼市场新增供应量为17.3万平方米，全市存量达到666.8万平方米。展望2025年，预计将有100万平方米的新增供应入市，主要集中分布在琶洲商务区和国际金融城。

在零售市场方面，2024年广州优质购物中心总存量达到583万平方米，核心商圈表现依然坚挺。得益于广州首店首发政策的推动，年内优质购物中心迎来了近90家知名首店落地，同比增长高达87%。

在甲级写字楼市场，TMT行业需求回归，琶洲商务区凭借其租金优势和完善的交通配套，成为科技类企业的首选入驻地。2024年，全市甲级写字楼市场租金水平继续下探，四季度平均租金同比下降12.2%至每月每平方米131.5元。受此影响，部分企业抓住议价优势，搬迁至品质更高的物业，带动了租赁市场的活跃度和吸纳量的回升。全市甲级写字楼市场空置率与去年同期基本持平，仅微升0.2个百分点至18.9%。

琶洲商务区在四季度表现出色，空置率环比下降0.8个百分点，净吸纳量超过1.5万平方米，同比上升118%。全年来看，专业服务业、TMT和金融业是广州甲级写字楼租赁市场的主力军。其中，TMT行业需求有所回归，占比达到18.3%，琶洲商务区更是录得了TMT企业租赁成交面积约七成的佳绩。

展望2025年，广州甲级写字楼市场预计将迎来大量新增供应，琶洲商务区和国际金融城将成为新的焦点。戴德梁行广州公司总经理罗进良表示，琶洲商务区正迈入成熟发展的新纪元，而国际金融城将在2025年完成基础建设，成为众多企业选址的新焦点。

在优质零售市场方面，广州消费市场保持平稳运行。2024年前11月，全市社会消费品零售总额突破万亿元大关，达到10222.32亿元。随着广州塔广场在四季度的入市，全市优质购物中心总存量进一步增加，为品牌方提供了更丰富的落位选择。核心商圈内的标杆项目仍是品牌拓展的首选，体育中心、珠江新城商圈租金保持韧性。

在广州首店首发政策的推动下，商业项目引进首店的步伐加快。年内优质购物中心近90家知名首店落地，主要集中在高端零售和餐饮领域。戴德梁行研究院副院长张晓端表示，首店首发政策成效显著，反映了广州作为消费中心城市的魅力。此外，体验型消费热度攀升，Livehouse、脱口秀、室内动物园等娱乐体验式业态日渐丰富，成为新的消费增长点。

展望未来，2025年广州将迎来约74万平方米的优质购物中心，其中超过半数位于中心城区。戴德梁行广州商业部负责人孙斌表示，随着广州建设国际消费中心城市的推进，几大世界级商圈也在加速建设，将形成具有自身特色竞争力的消费生态。同时，一批“非标商业”也在入局主流消费趋势，为广州市场提供更为多元、垂直的消费社交场景。

（图片及文章来源：南方都市报）