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2024年中央经济工作会议强调城市更新为今年重点任务，国务院常务会议进一步推动其发展。通过多元投融资机制，包括财政补助、金融支持等，城市更新行动取得显著成效，未来将有更多支持性政策出台。

2024年12月的中央经济工作会议将“大力实施城市更新”列为今年重点任务之一。近期，国务院常务会议再次强调，城市更新是提升城市面貌、居住品质及扩大内需的关键。中指研究院研究总监吴建钦预测，未来将有更多支持性政策出台，推动城市更新进入“黄金发展期”。

城市更新不仅是城市发展方式的转变，更是实现高质量发展的重要途径。通过有序实施，能有效释放投资和消费潜能，打造高品质生活空间。2024年，城市更新行动取得显著成效，包括城镇老旧小区改造、管线更新、加装电梯及增设停车位等多项工作均超额完成。同时，中央财政对示范城市给予定额补助，国家发展改革委也安排了超过4700亿元资金支持城市更新项目。

国务院常务会议还明确，要加强用地、资金等要素保障，完善市场化融资模式，吸引社会资本参与。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，用地方面有望更加灵活，减少城市更新过程中的障碍。中国商业经济学会副会长宋向清则建议，应加大财政资金直接投入，统筹金融资源，并加强财政与金融协同。

多地已尝试构建城市更新多元投融资机制，如江苏省出台“城新贷”财政贴息政策，重庆市发行政府专项债支持城市更新，河南省整合多种金融工具支持，江西省引导开发性、政策性金融机构支持等。宋向清还建议，2025年可选取部分成熟项目试点推广不动产投资信托基金（REITs），盘活存量资产，吸引社会资本参与。

（文章来源：证券日报）