《每日经济新闻》最新报道，公募REITs市场在经历去年年底的小幅上扬后，2025年首周继续维持其上涨趋势。

截至上周五，中证REITs（收盘）指数达到804.73点，环比上涨2.36%；中证REITs全收益指数则攀升至987.73点，环比上涨2.49%。随着招商科创REIT的顺利上市，公募REITs市场中的已上市产品数量增至58只，其中55只产品环比上涨，占比高达95%，显示市场普遍上涨态势。领跑市场的产品包括嘉实京东仓储基础设施REIT、华夏首创奥莱REIT和华夏金茂商业REIT，环比涨幅分别为14.93%、9.34%和9.07%。仅有华夏越秀高速公路REIT和中金山高集团高速公路REIT两只产品环比下降，但跌幅均在1%以内。

行业动态方面，招商科创REIT的上市为国泰君安临港创新智造产业园REIT的扩募申请和中银中外运仓储物流REIT的首发申报提供了市场活力。截至1月3日，已有21只REITs基金排队等待上市。

从REITs持有项目的行业类型来看，消费REITs表现尤为亮眼，环比上涨6.38%，领跑各类REITs。保租房类和仓储物流类REITs也分别实现了4.52%和3.52%的涨幅。此外，产业园区类、生态环保类、高速公路类和能源类REITs均呈现不同程度的上涨。

在流动性和成交额方面，REITs市场总体成交活跃度上周显著上升，总成交额达到6.94亿元，环比上升36.3%。产权和经营权成交额分别为3.88亿元和3.06亿元，环比分别增长了46.9%和24.9%。其中，交通基础设施类REITs成交额最大，达到2.03亿元，占比29.3%。

专业机构对2025年公募REITs的配置价值持乐观态度。中泰证券指出，2024年公募REITs市场取得了显著进展，制度体系进一步完善，资产配置属性显现，REITs实时指数发布，新发产品数量和规模创历史新高。中金公司也在研报中表示，2024年12月公募REITs市场普遍上涨，反映了低利率和“资产荒”背景下资金对类红利资产的追逐。中长期来看，REITs的配置价值将得到系统性抬升。

此外，招商科创REIT作为新上市产品，其原始权益人为上海杨浦科技创业中心有限公司，基金管理人为招商基金，专项计划管理人为招商财富资产管理有限公司。底层资产位于上海市杨浦区，上市首日即表现出色，整日涨幅达0.72%，当日成交额达到1717万元。

（文章来源：每日经济新闻）