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中指研究院发布2024年重点50城住宅租金统计数据，显示全年住宅平均租金小幅下跌，仅在“返城季”和“毕业季”微涨，各线城市租金均下跌。

新京报贝壳财经讯 1月6日，中指研究院正式揭晓了2024年度全国重点50城住宅租金统计数据。统计结果显示，尽管在“返城季”和“毕业季”两大时段内，住宅租金略有上扬，但总体来看，2024年重点城市的住宅平均租金仍呈现出小幅下滑的趋势。

根据中指研究院发布的50城住宅租赁价格指数，2024年，全国重点50城的住宅平均租金累计下跌3.25%，跌幅相较于2023年扩大了2.95个百分点。至2024年12月，50城的住宅平均租金已降至35.4元/平方米/月，环比上月下跌0.55%。这一变化反映出，尽管住房租赁市场的需求保持相对稳定，但保障性租赁住房（保租房）的大量入市显著增加了市场供应量，加之保租房的定价限制和市场竞争的加剧，共同推动了重点城市住宅平均租金的下滑。

从全年运行情况来看，仅在春节后的“返城季”和年中的“毕业季”，即2024年的3月以及6至7月，50城的住宅租金实现了微幅上涨，而在其他月份，租金均呈现下跌态势。从城市涨跌幅的角度来看，2024年仅北海和乌鲁木齐两个城市的住宅平均租金有所上涨，其中北海累计上涨3.53%，乌鲁木齐累计上涨1.39%。其余48个城市的租金均呈现累计下跌的态势。

进一步分析各线城市的租金表现，可以看出，无论是一线、二线还是三四线代表城市，其住宅平均租金均出现下跌。具体而言，2024年一线城市的住宅平均租金累计下跌2.82%，与2023年的累计上涨1.32%形成鲜明对比；二线城市的平均租金累计下跌3.56%，跌幅较2023年扩大了3.3个百分点；而三四线代表城市的平均租金则累计下跌2.82%，跌幅也较2023年扩大了1.5个百分点。

（文章来源：新京报）