AI导读：

公募REITs市场近期持续升温，二级市场交易活跃，中证REITs全收益指数大涨，创下近17个月以来新高。公募REITs凭借底层资产优质、现金流稳健等优势备受市场青睐，未来将有更多资产类型入市，为投资者提供更多配置选择。

近期，公募REITs市场持续升温，二级市场交易活跃，投资者热情高涨。1月3日，中证REITs全收益指数大涨1.34%，点位创下近17个月以来新高，单日成交金额达到历史第二高位，标志着公募REITs市场进入了一个新的发展阶段。

具体来看，公募REITs市场的量价双升成为此次行情的亮点。数据显示，1月3日，中证REITs全收益指数当日涨幅不仅达到1.34%，而且近20个交易日涨幅也达到了6.38%。华夏特变电工新能源REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT等多只公募REITs涨幅居前，其中嘉实京东仓储基础设施REIT更是因刘强东拟增持的消息而受到市场广泛关注，涨幅显著。

此外，公募REITs市场的交易活跃度也显著提升。1月3日全天总成交额达到9.79亿元，仅次于历史最高成交额。从近期数据来看，公募REITs的成交金额和换手率均呈现上升趋势，显示出市场投资者对公募REITs的认可度和参与度不断提高。

业内人士认为，公募REITs市场的火热行情主要得益于权益市场调整和债市利率持续下行的背景。在此背景下，公募REITs凭借其底层资产优质、现金流稳健等优势，成为投资者眼中的“香饽饽”。太平洋证券预计，随着2025年公募REITs大规模上市，市场活跃度有望进一步提升。

值得注意的是，未来还将有一批公募REITs上市。同时，公募REITs的扩募也在加速推进，为投资者提供更多配置选择。截至1月3日，公募REITs产品数量已达59只，募集资金总规模超1600亿元，项目类型涵盖8大类。未来，将有更多资产类型入市，为投资者配置中国优质基础设施资产提供有力工具。

对于投资者而言，如何配置公募REITs成为关注的焦点。华西证券首席经济学家刘郁表示，公募REITs底层资产大致可分为稳定类和周期类。稳定类项目适合投资者进行底仓配置，而周期类项目则更具成长空间。投资者应根据自身的风险承受能力和投资目标来合理配置公募REITs。