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深圳甲级写字楼市场竞争激烈，戴德梁行报告指出，高水平的综合运营管理将成为助力项目脱颖而出的关键，产业升级也将成为推动写字楼去化的主要动力。租金下滑为企业提供了升级办公空间的契机。

深圳甲级写字楼市场竞争如火如荼，各项目的出租率却大相径庭。戴德梁行最新报告指出，高水平的综合运营管理将是项目脱颖而出的关键，产业升级也将成为推动写字楼去化的主要动力。1月3日发布的报告显示，2024年深圳甲级写字楼市场净吸纳量降至16.5万平方米，同比大降57.9%。总存量则达到837.0万平方米，面对高企的存量，不少业主选择降低租金，截至2024年末，平均租金已降至每月每平方米169.1元，同比下跌9.3%。

为吸引客户，业主们不仅下调租金，还推出了“一客一议”的租赁方案及更完善的商业配套，全方位提升服务质量。政府的积极介入也为企业选址提供了便利，通过精准匹配，助力专精特新企业和行业龙头找到合适物业，进一步促进了写字楼的去化。

在降本增效的驱动下，深圳写字楼运营方纷纷采取“降价提质”策略，以刺激企业搬迁需求。2024年，甲级写字楼租赁成交面积达56.2万平方米，同比增长4.9%。租金下滑为企业升级办公空间提供了契机，跨境电商、物流企业、企业出海培训及服装品牌等纷纷入驻甲级写字楼，租户行业构成更加多元化。

戴德梁行大中华区副总裁程家龙表示，随着市场逐渐成熟，物业硬件水平差距缩小，租金差异也在缩小，高水平的综合运营管理将成为项目脱颖而出的关键。华南区项目及企业服务部副董事总经理黄书礼则指出，产业升级是推动写字楼去化的主要动力，传统核心地段高品质写字楼将面临供应增加和需求增长乏力的双重挑战，引入泛商业业态将成为新入市项目去化的有效方式。

展望未来，戴德梁行研究院副院长张晓端透露，未来三年深圳甲级写字楼项目总办公面积将超过400万平方米，多座总部型物业将相继入市。尽管企业总部导入能在一定程度上带动去化，但存量空间的冲击将持续影响市场信心。空置率上升和租金下行的局面，仍有待经济面的提振来改善。

（文章来源：证券时报网，图片来源于网络）