进入2025年1月，众多公积金贷款用户迎来了一个利好消息——他们的存量公积金贷款利率下调了。这一调整是对2024年5月中国人民银行发布的相关政策的落实。

2024年5月17日，中国人民银行发布了《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，明确规定个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点。这一政策对于此前已经发放的住房公积金个人住房贷款而言，将从2025年1月1日起正式执行新的利率标准。

近期，全国多地密集调整和优化住房公积金政策，旨在进一步减轻购房者的负担。除了下调公积金贷款利率外，各地还采取了包括降低首付比例、提升贷款额度等措施，为购房者提供更多的优惠和支持。

中指研究院分析师孟新增在接受采访时表示，降低房贷利率和交易税费等措施仍有进一步实施的空间。他指出，近期住房城乡建设部强调了“有效发挥住房公积金支持作用”，并预测2025年公积金贷款利率有望进一步下调。

月供负担减轻

根据《通知》，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，而第二套个人住房公积金贷款利率则分别不低于2.775%和3.325%。对于已经发放的存量个人住房公积金贷款，将从2025年1月1日起执行新的利率标准。值得注意的是，此次调整无需贷款人主动申请，相关调整已经批量完成。

以一笔100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，采用等额本息还款方式后，月供将从4270.16元降至4135.57元，每月可节省134.59元，总利息支出将减少4.85万元。

公积金政策持续优化

除了月供负担减轻外，近期多地还出台了优化住房公积金政策。例如，福建省厦门市降低了住房公积金贷款的首付款比例，对于购买第二套住房的申请者，最低首付款比例由25%下调至20%。安徽省阜阳市则加大了租房提取住房公积金的支持力度，对于在工作地无自住住房且租房居住的缴存人，不分县市区域，每年提取住房公积金的最高限额由15000元上调至18000元。

据中指研究院统计，自2024年以来，全国各地陆续发布了约400条住房公积金优化政策，主要优化方向包括降低首套和二套公积金贷款首付比例、提高公积金贷款最高额度以及优化公积金贷款住房套数认定标准等。

招联首席研究员董希淼认为，公积金贷款具有较强的政策性，在商业性个人住房贷款利率大幅下降的背景下，公积金贷款利率应尽快调整，以保持与商业性个人住房贷款利率的适当利差，更好地发挥公积金贷款的普惠性。他预测，未来住房公积金贷款利率仍有进一步下调的空间。

（文章来源：上海证券报）