AI导读：

新年伊始，房贷利率政策迎来重大调整，商业性住房贷款及公积金贷款均经历多项调整，购房者还贷压力减轻，新购房成本下降。同时，重定价周期取消最短一年限制，存量房贷利率陆续下调。

新年伊始，房贷利率政策迎来重大调整。2024年全年，商业性住房贷款及公积金贷款均经历了多项政策调整，存量房贷用户自2025年1月1日起开始享受下调0.25个百分点的新利率。随着5年期以上LPR年内累积下调60个基点，以及各地房贷利率加点政策的调整，购房者还贷压力显著减轻，新购房成本也大幅下降。

具体来看，2024年5年期以上LPR共下调三次，由年初的4.2%降至年末的3.6%。同时，在LPR基础上的加点也影响了房贷利率，北京、上海、深圳等个别城市尚未取消加点规定。然而，部分城市在2024年10月底以来上调了房贷利率，首套房贷利率重回“3字头”。

值得注意的是，2024年11月起，借款人可与银行协商重定价周期，取消了最短为一年的限制。这一变化使得存量房贷借款人的房贷利率在2025年的前几个月陆续下调至当前较低利率水平。行业人士指出，在利率下行阶段，重定价周期越短越划算。

此外，存量公积金贷款利率也在新年开始执行新利率。自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%。此次存量贷款利率下调为统一批量调整，无需主动申请办理。

岁末年初，多地公积金管理中心也发布了公积金贷款新政或就新政公开征集意见。例如，重庆市开展了住房公积金商转公贷款直转业务，合肥市计划重启个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务，而北京则调整了住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限。

整体来看，2025年房贷利率政策仍将保持适度宽松，适时降准降息，降低房贷利率、降低交易税费等亦具备空间。购房者需密切关注政策变化，合理规划购房计划。