AI导读：

随着2025年货币政策的适度放宽，业内人士预测房贷利率有望进一步下调。多地公积金贷款也自1月1日起调整利率。购房者根据利率变化调整还贷计划，期待房贷利率能持续下调。

每年的1月1日，对于众多存量房贷持有者而言，都是关键的“利率重设日”。2025年，随着货币政策的适度放宽，业内人士普遍预测房贷利率有望进一步下调。深圳某股份制银行支行员工向证券时报透露，大量客户的房贷利率在这一天将依据最新的贷款市场报价利率（LPR）进行调整。自2024年11月起，房贷客户已能与银行协商调整利率加点及重定价周期，周期选项包括3个月、6个月及12个月。

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据，2024年12月20日，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，直至下一次LPR发布前均保持有效。此外，不仅商业贷款，多地公积金贷款也自1月1日起，根据首套、二套标准调整利率。

中指研究院政策研究总监陈文静预测，未来房贷利率、首付比例及交易税费均有下调空间。2024年，各地已出台超过400条公积金相关政策，涵盖提高贷款额度、支持支付首付、延长还款期限及优化套数认定等方面。2025年，公积金政策将继续作为促进购房需求释放的关键手段，如进一步提高贷款额度、延长贷款期限，并加大对多孩家庭及人才的支持力度，全国范围内降低公积金贷款利率亦存在预期。

自去年存量房贷利率正式下调以来，许多购房者减缓了提前还贷的步伐。某银行个贷经理表示，自去年下半年以来，提前还贷情况有所改善，尤其是存量房贷利率下调后，每月提前还贷金额显著减少。同时，这一调整有助于缩小经营贷套利空间，降低违规使用风险。部分购房者表示，房贷利率的进一步下调将使他们暂时搁置提前还贷计划，转而将资金用于理财或投资，但仍期待房贷利率能持续下调。