每年的1月1日，对于众多房贷持有者而言，都是一个关键的“利率重定价日”。据业内人士分析，随着2025年适度宽松货币政策的持续推进，房贷利率有望进一步走低。

深圳某股份制银行支行员工透露，1月1日作为大量客户的利率重定价日，这些客户的LPR（贷款市场报价利率）将从当日起执行最新标准，约占该网点存量客户的六成。以深圳市场为例，经过重定价后，深圳的存量房贷最低利率有望降至3.3%。自去年11月起，房贷客户已能与银行协商调整利率加点及重定价周期，根据政策，借款人可选择3个月、6个月或12个月作为重定价周期。若选择3个月为周期，房贷利率将每3个月随LPR变动而调整。

此前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据显示，2024年12月20日1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。这些LPR在下次发布前有效。尽管去年部分城市首套房贷利率一度跌破3%，但自去年10月底以来，杭州、广州、长沙、南京、佛山、苏州等多个城市相继上调了房贷利率下限，首套房贷利率重回“3字头”。

除了商业贷款，多地存量房公积金贷款也自1月1日起开始按首套、二套相应利率调整。业内人士预测，2025年政策利率有望继续下调，这将引导LPR报价进一步降低。

中指研究院政策研究总监陈文静预测，降低房贷利率、核心城市降低首付比例、降低交易税费等措施仍有实施空间。同时，根据中指监测，2024年各地出台的公积金相关政策超过400条，涵盖提高贷款额度上限、支持支付首付款、延长还款期限、优化套数认定等方面。2025年，公积金政策仍将是各地促进需求释放的重要方向，如继续提高公积金贷款额度、延长贷款期限等，对多孩家庭、人才等人群的支持力度或将加大，全国层面降低公积金贷款利率也存在一定预期。

自去年存量房贷利率正式下调以来，不少购房者放慢了“提前还贷”的步伐。有银行个贷经理表示，去年下半年以来，提前还贷情况有所好转，特别是在存量房贷利率确定下调后，每月提前还贷金额进一步减少。同时，存量房贷利率下调有助于缩小经营贷套利空间，降低经营贷违规使用的风险。

部分购房者表示，房贷利率再次下调让他们暂时搁置了提前还贷的计划，可能会将节省下来的资金用于理财或投资，但同时也希望房贷利率能继续下调。

（文章来源：证券时报网）