AI导读：

2025年初，多项房贷利率政策调整批量兑现，包括公积金贷款利率下调、商业性住房贷款利率调整等，购房者还贷压力减轻，新购房成本下降，多地公积金管理中心发布新政。

新年伊始，2024年多项房贷利率政策调整在2025年1月1日起批量兑现，对购房者产生显著影响。商业性住房贷款及公积金贷款均迎来政策调整，其中，2025年1月1日起，存量个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，部分存量房贷用户也将在新年前几个月陆续“刷新”房贷利率。

整体来看，2024年5年期以上LPR累积下调60个基点，叠加各地对房贷利率加点政策的调整，存量房贷用户还贷压力减轻，新购房成本也明显下降。中指研究院指出，当前房贷利率、交易税费、首付比例等需求端政策已降至历史最宽松水平，预计2025年公积金贷款利率或将进一步下调。

商业个人住房贷款利率定价方式中，浮动利率成为主流，受LPR及加点两方面影响。2024年内5年期以上LPR共下调3次，由4.2%降至3.6%，累积下调60个基点。此外，不同城市在LPR基础上的加点规定导致房贷利率下限存在差异，但已有城市首套房贷利率跌破3%，随后部分大中城市上调房贷利率。

以上海为例，经过一系列政策调整，上海首套住房商业性个人住房贷款利率下限大幅下调，结合10月存量房贷批量调整至LPR-30BP的政策，实际利率下降幅度最大超过125个基点。新购房群体也受益于房贷利率下调，上海新发放的首套房贷款利率由4.1%降至3.15%。

2024年11月起，取消重定价周期最短为一年的限制，借款人可与银行协商重定价周期。多数银行已在2024年11月开启业务受理，存量房贷客户可选择不同周期重定价。行业人士认为，在利率下行阶段，重定价周期越短越划算。

除商业性个人住房贷款外，存量公积金贷款也在1月1日迎来全国性下调。央行发布通知，自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，未到期个人公积金贷款自2025年1月1日起执行新利率，无需主动申请办理。此外，多地公积金管理中心发布新政或征集意见，如重庆开展住房公积金商转公贷款直转业务，合肥计划重启商转公贷款业务，北京调整公积金贷款借款人年龄上限。

数据来源：21世纪资管研究院据 中国人民银行官网数据整理