去年10月以来，热点城市土拍市场活跃度显著提升，百强房企全年拿地总额降幅明显收窄。中指研究院最新数据显示，2024年TOP100房企拿地总额达到9280亿元，同比下降29.7%，但降幅较去年前11月收窄1.8个百分点。中海地产以688亿元的权益拿地金额领跑，保利发展和华润置地分别以583亿元和543亿元紧随其后。

中指研究院企业研究总监刘水分析指出，尽管市场复苏节奏缓慢，多数房企拿地力度较低，但央企、国企和部分民营房企仍维持一定投资规模。TOP100房企拿地总额自2020年以来持续下滑，2024年已不足2020年的三成，民营房企拿地更是大幅减少，这与房地产市场下行、融资环境紧张及民营房企违约事件频发密切相关。未来，若不利因素消退，房企拿地节奏有望恢复。

央企和国企依然是拿地主力，2024年拿地金额TOP100企业中，央企、国企及地方国资占比超八成，其中央企和国企拿地金额占比约50%。“中建系”公司投资地产业务规模明显增长，多家公司进入房企拿地金额TOP100行列。相比之下，民营企业仅11家进入TOP100，拿地金额占比仅为8.5%，但龙湖集团、滨江集团等大中型民营企业仍继续拿地。

在房企全口径新增货值榜上，中海地产、华润置地和保利发展位列前三，权益新增货值均超过千亿元。热点城市土拍热度持续升温，上海、深圳、杭州、成都等地优化土拍规则，支持高品质住房建设。核心城市土拍市场活跃度提升，成交溢价率屡创新高，上海、深圳等地更是推出“双高双竞”举措。

2024年全国住宅用地成交总价TOP10中，北京、深圳分别拍出一宗总价超百亿元的地块，长三角城市群在拿地金额上显著领先，京津冀和粤港澳大湾区紧随其后。中海地产在四大城市群均进入拿地金额TOP10，滨江集团则在长三角地区斩获土地金额TOP3。从重点城市拿地TOP10房企情况来看，央企、国企和地方国资仍是拿地主力，民企则主要在重点深耕区域补充土储。

各房企2024年拿地选择高度趋同，投资更加聚焦和谨慎。房企布局城市进一步减少，全国性房企投资城市均未超过20个。一二线城市成为典型企业投资的首选，TOP10房企中有9家在一二线城市的拿地金额占比超过95%。对于2025年的土拍市场，刘水预测核心城市土拍市场或将维持一定活跃度，但整体回暖仍需销售市场支持。

（图片来源：网络）（文章来源：每日经济新闻）