AI导读：

艺术品收藏大佬刘益谦豪掷43.8亿竞得上海徐汇区龙华地块，溢价率高达40%。资本看好上海楼市，少数现金流充裕的民企开始投资一线城市及热点城市，上海土拍市场热度上升，土拍政策优化体现核心区域价值市场化导向。

艺术品收藏大佬刘益谦在土拍市场展现出了与竞买收藏品相同的豪气。12月30日下午，上海年内最后一轮土拍继续进行，徐汇区龙华地块的竞拍尤为激烈。刘益谦实控的宸嘉发展与招商越秀联合体展开拉锯战，最终宸嘉发展以43.82亿封顶价竞得该地，溢价率高达40%，进入“双高双竞”阶段。

上海自第五批次起，对商品住房用地出让施行“双高双竞”举措，房企可根据自身情况选择是否加入。现场竞标结果显示，宸嘉发展在慎重考虑后，出手果断。而该地块的区位优势和徐汇区新房供不应求的状态，或许是支撑刘益谦投资决心的关键因素。

龙华地块位于内中环间，周边配套齐全，交通便利，市场承接力高。随着中海项目的清盘，徐汇区内新房供应紧张，此次土拍下来的地块立即成为了“价格洼地”。此外，宸嘉发展在上海的第一个项目宸嘉100·嘉佰道开盘即售罄，销售额达61.78亿元，尽管未能覆盖拿地成本，但刘益谦的投资实力不容小觑。

刘益谦是身价百亿的投资人，投资版图涉及金融、保险、房地产上下游产业链等，手握十几家上市公司股权。尽管部分投资并不见得稳赚，但刘益谦依然看好上海楼市，豪掷43.8亿元在核心区位拿地。

不仅宸嘉发展，贝壳旗下贝好家等少数现金流充裕的民企也开始投资一线城市及热点城市，打破了近两年来土拍市场上央国企“包场”的常态。这可看作楼市筑底的一种表现，也是房企投资楼市策略的转变。

分析人士指出，上海已经成为全国最具投资潜力的城市，重点房企都把投资重心转移到上海，助力上海土拍市场热度上升。同时，土拍政策的优化也使得核心区域价值市场化导向体现出来，高溢价背后就是高品质。房企积极拿地也体现了对2025年楼市投资价值的认可，但价值认可的背后是高品质、高质量的好产品。

然而，资金流向热门地块的背后，是行业仍然面临较大压力的现实。销售、投资、新开工等指标都在承压，资金要努力流向有流动性的核心城市、核心板块。

（文章来源：21世纪经济报道）