AI导读：

西双版纳凭借高性价比成为外省人过冬新选择，带动楼市发展。但2024年市场表现有所下滑，购房者热情减弱，房价呈现波动下滑趋势，反映出房产市场日趋理性。

过去，北方寒冷地区的“银发族”常迁徙至海南岛过冬，但近年来，西双版纳凭借其高性价比，成为了外省人过冬的新宠。据云南省文化和旅游厅数据，2023年外地到云南旅居人数达200万，其中西双版纳吸引了约30万旅居者，主要来自川渝和东北地区。

外地人的涌入带动了西双版纳的楼市发展。2023年，西双版纳商品房销售面积达到201.69万平方米，销售额约为146.83亿元，同比增长显著。首府景洪市表现尤为突出，销售面积和销售额均大幅上涨。然而，进入2024年，西双版纳的房地产市场表现有所下滑。

一位房产中介表示，外地人投资买房的热情正在减弱，许多人认为西双版纳作为四线城市，房产升值空间有限。相较于购房，更多人选择短期居住租房。2017年退休后，东北人刘先生在西双版纳购入了一套别墅，他表示，选择西双版纳主要看中了这里的环境和气候。随着海南限购政策的出台和房价飞涨，西双版纳吸引了更多外地人的目光。

多重因素叠加下，西双版纳的房地产市场热度飙升，房价也一路上涨。然而，作为一个旅游城市，西双版纳的房价受游客流动和旅游业发展周期影响较大，长期处于波动状态。自2019年开始，西双版纳房价遭遇“断崖式”下跌，库存积压和需求降低导致房价持续下跌。

随着疫情结束，云南旅游市场在2023年初迎来复苏，西双版纳也成为春节假期最火的旅游目的地之一。大量游客的涌入带动了西双版纳房地产市场的回暖。然而，今年以来，随着需求的减弱以及楼市大环境的冷却，西双版纳的房地产市场呈现出波动下滑趋势。虽然低价房销售不错，但高端楼盘成交量明显减少。

刘先生表示，身边原本计划来西双版纳过冬的朋友大多放弃了购房打算。根据安居客数据，12月景洪的平均房价环比下降且同比去年也有所下降。对于今年春节期间的市场表现，房产中介王先生表示心里没有明确的答案，但整体趋势可能难以回到2023年春节的高峰。

这一趋势也印证了房产市场日趋理性，房子是用来住而不是用来炒已成为普遍共识。

四季如春的西双版纳图源：受访者提供

西双版纳松弛的外地游客图源：受访者提供

东北的车经常出现在西双版纳图源：受访者提供

西双版纳夜市里卖房的摊位图源：受访者提供

（文章来源：时代周报）