12月31日，上海第八次集中供地圆满落幕，共成交7宗地块，总金额高达192.25亿元，规划建筑总面积达到75.49万平方米。其中，徐汇龙华地块宅地触发中止价后，以40%的高溢价成交，成为市场焦点。

据中指院数据显示，2024年全年，上海集中供地市场共出让住宅用地（含涉住宅地块）48宗，总出让建面达337.36万平方米，总成交金额更是突破了1321.62亿元大关。

在本次供地中，金茂和招商蛇口成为最大赢家。中指研究院上海分析师指出，7宗地块吸引了15家企业参拍，包括6家央企、7家地方国企和2家民企，央国企仍是竞拍主力。中国金茂和招商蛇口分别报名3宗和4宗地块，并均有所斩获。

在宝山区N12-0402单元的地块竞拍中，中国金茂和招商蛇口组成的联合体分别以29.2910亿元和43.0693亿元的总价竞得两宗地块，溢价率分别为14.86%和16.03%。此外，中国金茂还与上海杨行城市建设有限公司等组成的联合体，以底价31.1555亿元竞得另一宗地块。

招商蛇口还联合越秀地产以21.8251亿元的总价竞得长宁区W040602单元F1-09地块，溢价率高达24.54%。

徐汇龙华板块宅地以40%的高溢价成交，成为上海市实施“双高双竞”交易规则以来，第二个触发竞“高品质建设”指标的地块。该地块由民企宸嘉发展集团有限公司旗下的长沙宸嘉新昊置业有限公司竞得，装修标准提升至7000元/平方米，并新增1840平方米公共服务设施。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，位于龙华街道，区位优越，交通便利，1公里内包含4条轨交。

此外，国内最大的房地产中介平台贝壳也首次在一线城市拿地。其旗下的贝好家（上海）置业有限公司以6.9715亿元的总价竞得奉贤区奉贤新城10单元17-02地块，溢价率为13.89%。这是贝好家首次在上海获取住宅地块，也是其首次在一线城市成功“拍地”。

业内人士表示，本次成交的7宗地块中，两宗竞得人为民企，显示出民企拿地的精准性和强烈意愿。随着市场好转，房企信心回升，国央企拿地依旧积极，而“民企捡漏”也成为本次土拍的一个可喜现象。

上海中原地产市场分析师指出，尽管时至年底资金压力明显，但国央企对于优质地块的竞争仍是不遗余力。而民企则凭借“小而精”的团队优势，在一些小地块上获得成功。以奉贤新城的地块为例，该项目整体量小、流速快、风险小，适合民企操作。

回顾全年，上海土拍市场发生了重大变化，土拍规则调整、高溢价地块频出、新面孔亮相等成为市场热点。随着市场热度回归，民企重回土拍市场，外地国企入驻上海决心强烈，为市场注入了新的活力。

（文章来源：澎湃新闻）