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2024年杭州土拍市场收官之战总成交额达145.6亿元，全年涉宅地块出让72宗，总金额1169亿元。本土房企滨江领跑，中海地产、招商蛇口等积极参与。钱江新城二期地块等备受关注。

12月31日，2024年杭州土地拍卖市场迎来年度收官之战，共计出让7宗宅地，总成交额高达145.6亿元，平均溢价率达到了30.1%，成为杭州年内规模最大的一次土拍。当日，不仅有本土房企绿城、滨江积极参与，全国性布局的央企中海地产、招商蛇口也频频出手补仓。此外，贝壳旗下的贝好家也首次在杭州成功拿地。

回顾全年，杭州十区涉宅地块合计出让72宗，总成交金额高达1169亿元，土地出让金位居全国第三，仅次于北京和上海。业内人士指出，2024年杭州土拍市场走出了一条“独立行情”。

本次土拍的7宗宅地中，有6宗的溢价率超过了10%，显示出土地市场的热度不减。特别是滨江区西兴地块，经过66轮竞价，最终被中海地产以总价44.9亿元摘得，溢价率高达59.78%，成为本次土拍的焦点。该地块区位价值高，地段优势明显，预计未来新房价格能达到10万元/平方米左右。

此外，上城区钱江新城二期地块也备受关注。该地块紧邻地铁9号线，东侧有河景，总建面约8.3万平方米。经过52轮竞价，招商蛇口以总价31.2亿元摘得，溢价率达24.27%。这是今年钱江新城二期成交的第3宗宅地，也是首宗不限价宅地，预计未来新房价格在6万-7万元/平方米之间。

萧山区市北地块同样竞争激烈，经过41轮竞价，滨江集团以16.9亿元竞得，溢价率30.95%。该地块处于市北靠中间位置，预计新房价格在4万元/平方米左右。钱塘区下沙地块则由兴耀、滨江集团及贝壳旗下贝好家组成的联合体以6.2亿元竞得，溢价率16.88%。

2024年下半年，杭州宅地市场持续升温，不断有新纪录诞生。例如，10月22日，绿城以总价34.22亿元、楼面价50717元/平方米的代价拿下钱江新城二期最后一宗限房价住宅用地，刷新了杭州单价“高价地”的纪录。而12月19日，萧山北干东宅地则以70轮竞价、溢价率达76.5%的成绩，创下了2024年杭州土拍最高溢价率纪录。

本土房企滨江无疑是2024年杭州拿地榜首，其全年拿地金额超过400亿元。年底土拍市场的火热，不仅增强了开发商拿地的信心，也为2025年的销售打下了坚实的基础。

（图片及文章来源：新京报）