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2024年北京写字楼市场深度调整，全年以“以价换量”为核心策略，甲级写字楼市场净吸纳量大幅增长，租金水平降至2011年，期待2025年更多政策实施落地以扭转市场预期。

2024年，北京写字楼市场步入深度调整阶段，全年以“以价换量”为核心策略。据高力国际最新研究报告显示，第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量达到12.3万平方米，连续两季度突破10万平方米大关，且已实现连续六个季度的正向去化。

从全年需求侧观察，北京甲级写字楼市场净吸纳量呈现先抑后扬的态势，下半年两个季度的净吸纳量表现尤为强劲，需求强度已基本恢复至疫情前季度平均水平。全年来看，净吸纳量超过33万平方米，同比2023年大幅增长275%，达到历史平均去化水平的75%左右。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明指出，当前租金水平成为激发企业降本增效、推动办公空间搬迁的关键因素，也是市场活跃度大幅提升的主要原因。今年，北京甲级办公楼市场租金已降至2011年水平，四季度平均净有效月租金为251.8元/平方米，同比下降16.1%。

随着核心市场超甲级写字楼和高出租率楼宇跟进调整市场租金，整体市场租金下降幅度愈发明显。当甲级楼宇租金降至乙级楼宇水平时，企业搬迁需求被有效撬动，既降低了租金成本，又提升了办公空间品质，这也是乙级市场今年净吸纳量为负的主要原因。

陆明认为，北京写字楼市场仍需更强劲且持续的需求表现以实现租金企稳，企业需求侧恢复情况将是2025年市场关注的重点。同时，自2024年三季度末开始，宏观政策在多方面呈现积极态势，四季度已明确2025年将实施适度宽松的货币政策及更加积极有为的宏观政策，预示着降息降准预期将进一步增强。

展望未来，高力国际方面表示，期待更多快准稳政策的实施落地，预计政策颁布后的6到12个月将加速企业利润表和资产负债表的修复进程。然而，从根本上扭转办公楼市场预期和实现产业办公需求扩张仍需更长时间。陆明建议，从明年开始，市场应关注结构性或区域性的底部机会。

（文章来源：财联社）