AI导读：

2024年末轮土拍，上海、杭州、成都等一线城市土地市场火热，核心地块溢价成交频现。央国企成为拿地主力，民企积极参与。未来土地缩量趋势或延续，城市土地出让金集中度或继续提升。

2024年末轮土拍，上海、杭州、成都等一线城市土地市场火热，核心地块溢价成交频现。上海一宗地块在经过百轮竞价后，最终以40%的溢价率成交，总金额高达43.82亿元。杭州、成都的土拍同样表现不俗，杭州7宗地块平均溢价率30.1%，成都6宗地块全部溢价成交。

回顾2024年，政策优化下，核心城市土拍市场热度显著回升，多地刷新宅地出让价格最高纪录。上海八批次土拍中，徐汇龙华地块成为焦点，经过101轮竞价，最终由宸嘉发展胜出，溢价率高达40%。此外，长宁北新泾等地块也均以溢价成交。

企业方面，央国企成为拿地主力，金茂、招商等企业收获颇丰。同时，民企也积极参与，贝壳首次亮相上海土拍市场，并成功拍得奉贤地块。杭州土拍中，中海地产以近60%的溢价率夺得滨江区西兴地块，显示出房企对优质地块的强烈需求。

中指研究院分析师指出，上海、杭州、成都等城市土拍热度持续升温，核心地块稀缺属性凸显，成交溢价率较高。同时，地方政府不断优化土拍规则，促进市场高质量发展。然而，从整体市场来看，土地市场整体仍在低温运行，未来房企拿地仍需谨慎聚焦。

展望未来，短期土地缩量趋势或延续，城市土地出让金集中度或继续提升。地方政府需继续优化土拍政策，吸引更多房企参与，促进市场平稳健康发展。

（文章来源：证券时报·e公司）