12月31日，上海第八次集中供地圆满落幕，共计7宗地块成功出让，总成交额高达192.25亿元，规划建筑总面积达到75.49万平方米。其中，徐汇龙华地块宅地溢价率高达40%，成为市场焦点。本次供地中，5宗地块溢价成交，溢价率均超过10%。

据中指院数据显示，2024年全年，上海集中供地共推出住宅用地（含涉住宅地块）48宗，总出让建筑面积达到337.36万平方米，成交总额高达1321.62亿元。这一数据彰显了上海土地市场的强劲活力和房企的积极参与。

在本次土地竞拍中，金茂和招商蛇口成为最大赢家。中指研究院上海分析师指出，本次竞拍的7宗地块吸引了15家企业参与，包括6家央企、7家地方国企和2家民企，央国企依然是竞拍的主力军。金茂和招商蛇口分别报名了3宗和4宗地块，并成功斩获多块土地。

特别是在宝山区N12-0402单元的地块竞拍中，金茂和招商蛇口组成的联合体表现出色，分别以高价竞得D1-04地块和K1-11地块，溢价率分别为14.86%和16.03%。此外，金茂还与上海杨行城市建设有限公司等组成的联合体以底价竞得BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块。

除了金茂和招商蛇口外，招商蛇口还联合越秀地产成功竞得长宁区W040602单元F1-09地块，溢价率高达24.54%。而徐汇龙华板块宅地更是以40%的溢价率成交，成为上海市实施“双高双竞”交易规则以来第二个触发竞“高品质建设”指标的地块。

值得一提的是，本次土拍还迎来了民企的积极参与。贝壳旗下的贝好家（上海）置业有限公司首次在一线城市拿地，成功竞得奉贤区奉贤新城10单元17-02地块，溢价率为13.89%。这一举动不仅标志着贝壳正式进军一线城市住宅市场，也显示了民企对上海土地市场的信心。

业内人士指出，本次土拍成交的7宗地块中，两宗竞得人为民企，显示出民企在拿地方面的精准和强烈意愿。随着市场好转，房企信心回升，民企在土拍市场中的表现也越来越活跃。上海中原地产市场分析师表示，尽管时至年底资金压力较大，但国央企拿地依然积极，而民企的参与则进一步推动了市场热度的回升。

总的来说，2024年上海土地市场呈现出高溢价地块频出、参拍房企多元化等特点。随着市场热度的持续回升，未来上海土地市场或将迎来更多的机遇和挑战。