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上海第八次集中供地圆满落幕，7宗地块成交总额为192.25亿元。全年共出让住宅用地48宗，总出让建面337.36万平方米，成交总金额为1321.62亿元。金茂、招商蛇口等房企成为赢家，民企拿地意愿强烈，市场好转后房企信心回升。

12月31日，上海第八次集中供地圆满落幕，共计7宗地块成功出让，总成交额达到192.25亿元，规划总建筑面积为75.49万平方米。其中，徐汇龙华地块宅地经过激烈竞价，溢价40%成交，成为本次土拍的焦点。本次出让地块中有5宗溢价成交，溢价率均超过10%。

据中指院数据，2024年全年，上海集中供地共推出住宅用地（含涉住宅地块）48宗，总出让建面达到337.36万平方米，成交总金额高达1321.62亿元。

在本次土拍中，金茂和招商蛇口成为最大赢家。中国金茂和招商蛇口分别报名3宗和4宗地块，均有所斩获。特别是在宝山区地块竞拍中，两家企业组成的联合体成功竞得多宗地块，展现出强大的竞拍实力。

此外，民企宸嘉发展集团有限公司和贝壳旗下的贝好家（上海）置业有限公司也在本次土拍中崭露头角。宸嘉发展以高价竞得徐汇龙华板块宅地，溢价率高达40%，成为上海市实施“双高双竞”交易规则以来第二个触发竞“高品质建设”指标的地块。而贝壳旗下的贝好家则首次在上海获取住宅地块，成功竞得奉贤区奉贤新城地块，标志着其正式进军一线城市房地产市场。

业内人士指出，本次土拍成交的7宗地块中，有两宗为民企竞得，显示出民企在拿地方面的精准眼光和强烈意愿。同时，国央企拿地依旧积极，但在优质地块上的竞争更为激烈。本次土拍还出现了“民企捡漏”的现象，说明随着市场好转，房企信心正在回升。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，尽管时至年底资金压力较大，但国央企对于优质地块的竞争仍然不遗余力。而民企则凭借“小而精”的团队优势，在一些小地块上成功捡漏。随着市场热度回归，更多民企和新面孔将亮相上海土地市场，为房地产市场注入新的活力。

回顾全年，上海土拍市场经历了重大变化。土拍规则的调整、高溢价地块的频出以及新面孔的亮相，都推动了土拍市场热度的回归。未来，随着市场环境的进一步改善和政策支持的持续加强，上海房地产市场有望迎来更加稳健的发展。