12月31日，杭州2024年最后一场土拍圆满落幕，共出让7宗宅地，总成交额高达145.6亿元，平均溢价率更是攀升至30.1%，成为年度规模最大的土拍盛会。当天，不仅有本土房企绿城、滨江积极参与，更有全国性布局的央企中海地产、招商蛇口强势补仓。值得一提的是，贝壳旗下的贝好家也首次在杭州成功拿地。

回顾2024年，杭州十区涉宅地块合计出让72宗，总成交金额高达1169亿元，土地出让金稳居全国第三，仅次于北京和上海。业内人士指出，杭州土拍市场在2024年走出了独特的“独立行情”。

本次土拍的7宗宅地中，有6宗溢价率超过10%，显示出土地市场的持续热度。其中，滨江区西兴地块凭借优越的区位优势和高达3.3的容积率，经过66轮竞价，最终被中海地产以44.9亿元高价摘得，溢价率高达59.78%，成为本次土拍的焦点之一。该地块打破了滨江区楼面价纪录，预计新房价格将达到10万元/平方米左右。

此外，上城区钱江新城二期地块也备受关注。该地块紧邻地铁9号线，总建面约8.3万平方米，容积率2.5。经过52轮竞价，招商蛇口以31.2亿元总价竞得，溢价率24.27%。这是今年钱江新城二期成交的第3宗宅地，也是首宗不限价宅地，预计未来新房价格将在6万-7万元/平方米之间。

萧山区市北地块同样竞争激烈，经过41轮竞价，滨江集团以16.9亿元竞得该地块，溢价率30.95%。钱塘区下沙地块则由兴耀、滨江集团及贝好家联合体以6.2亿元竞得，溢价率16.88%。贝好家在同日还竞得了上海奉贤新城宅地，显示出其强大的拿地实力。

余杭区未来科技城地块和闲林地块也分别由滨江集团和绿城竞得。富阳区富春湾新城地块则由杭州灵惠置业以2.4亿元竞得，成为本次土拍中唯一未产生溢价的地块。

据中指研究院统计，2024年下半年杭州宅地市场持续升温，不断刷新纪录。其中，绿城在10月22日以34.22亿元总价竞得钱江新城二期最后一宗限房价住宅用地，楼面价高达50717元/平方米，刷新了杭州单价“高价地”纪录。而萧山北干东宅地则在12月19日以70轮竞价、17.99亿元总价成交，溢价率高达76.5%，创下了2024年杭州土拍最高溢价率纪录。

本土房企滨江无疑是2024年杭州拿地榜首，全年拿地金额超过400亿元。对于年底火热的土拍市场，中指研究院华东大区常务副总高院生认为，这主要得益于杭州新房市场成交规模的持续增长以及开发商年尾补仓的需求。

（文章来源：新京报）