AI导读：

贝壳旗下贝好家在一天之内成功竞得上海奉贤和杭州钱塘区地块，引发市场对于其是否转型房地产开发商的猜测。贝好家方面表态，其定位并非成为房地产开发商，而是希望输出产品解决方案给行业伙伴。

国内领先的居住服务平台贝壳在12月31日于上海和杭州的土拍市场频频出手，旗下地产团队贝好家成功竞得上海奉贤和杭州钱塘区的地块。此举不仅标志着贝好家正式进军上海市场，也是其首次在一线城市成功竞拍地块。

贝壳通过贝好家在土地市场的活跃表现，引发了市场对其是否计划转型为房地产开发商的猜测。然而，贝好家方面明确表示，其定位并非成为房地产开发商，而是希望向行业伙伴输出产品解决方案，改造供应链条。贝好家在上海奉贤新城地块的项目将全程由其自主操盘，包括拿地、定位、设计、营销等各个环节。

在12月31日的土拍中，贝好家以总价约6.97亿元竞得上海奉贤新城地块，成交楼面价为2.278万元/平方米，溢价率13.89%。同日，贝好家还联合滨江集团、兴耀房产以6.23亿元竞得杭州钱塘区地块，成交楼面价为16370元/平方米，溢价率为16.9%。此前，贝好家还成功竞得成都和西安等地块，今年以来已陆续参与北京、广州、西安、成都、杭州和上海等城市的土拍活动。

尽管贝好家不惜重金拿地，但贝壳内部人士强调，贝好家的长期定位是成为赋能行业伙伴的轻资产服务平台模式，通过提供产品定位、初步设计、深度设计等全套解决方案收取服务费用。目前，贝好家已组建了以AI算法、数据产品、客户研究、设计建造、营销策划等多元化、专业化的团队，并在西安、北京、杭州等城市落地了“1+2模式”，即核心产品解决方案加灵活多样的资金服务和线上线下一体化的高效营销服务。

贝壳管理层表示，在未来的规划中，贝好家自操盘项目将远少于“1+2”平台合作模式项目。贝壳希望通过贝好家的C2M产品解决方案，推动构建“以人定房、以房定地”的房地产开发新模式。随着越来越多的项目落地，贝好家的自操盘项目和“1+2业务模式”能否得到市场认可，仍有待进一步验证。

（文章来源：澎湃新闻）