12月31日，上海第八次集中供地圆满结束，共成交7宗地块，总成交额达到192.25亿元，规划建筑面积高达75.49万平方米。本次供地中，5宗地块以超过10%的溢价率成交，徐汇龙华地块更是以40%的高溢价触发了中止价。

据中指院数据显示，2024年全年，上海集中供地市场共出让住宅用地48宗，总面积达337.36万平方米，总成交额高达1321.62亿元。这一数据不仅彰显了上海土地市场的活跃度，也反映了房企对上海房地产市场的持续看好。

金茂与招商蛇口成为本次供地的最大赢家

中指研究院上海分析师指出，本次供地吸引了15家企业参拍，包括6家央企、7家地方国企和2家民企，其中央国企依然是竞拍的主力军。中国金茂和招商蛇口表现尤为突出，分别报名3宗和4宗地块，并成功斩获心仪地块。

在宝山区多个地块的竞拍中，金茂与招商蛇口组成的联合体展现了强大的竞争力，分别以高价竞得多个地块，溢价率均超过10%。此外，金茂还与上海杨行城市建设有限公司等组成的联合体，以底价竞得另一地块。

招商蛇口除了与金茂合作外，还与越秀地产联手竞得长宁区一地块，溢价率高达24.54%。

徐汇龙华板块宅地溢价40%成交，触发“高品质建设”指标

徐汇区龙华板块的一地块吸引了4位竞买人参与竞拍，经过激烈竞价，最终由民企宸嘉发展旗下的公司竞得，溢价率高达40%，并触发了“高品质建设”指标。这是上海市实施“双高双竞”交易规则以来，第二个触发此指标的地块。

该地块位于龙华街道，地理位置优越，交通便利，周边有多个历史文化风貌区和商业圈。竞得人表示将致力于提升地块品质，满足市场对高品质住宅的需求。

贝壳首次在一线城市拿地

本次供地中，民企贝壳旗下的贝好家公司也成功竞得一地块，这是贝壳首次在一线城市拿地。该地块位于奉贤区奉贤新城，地理位置优越，周边交通便利。贝壳表示将致力于打造高品质住宅，满足市场需求。

民企积极参与竞拍，市场信心回升

业内人士表示，本次供地中，民企积极参与竞拍，不仅展现了其对土地市场的看好态度，也反映了市场好转后房企信心的回升。随着市场环境的改善和政策支持的加强，预计未来将有更多民企参与到土地市场的竞争中来。

同时，分析师也指出，尽管本次供地整体溢价率并不高，但部分地块的高溢价成交依然体现了房企对优质地块的强烈需求。未来，随着土地市场的持续活跃和政策环境的不断优化，上海房地产市场有望迎来更多发展机遇。

（文章来源：澎湃新闻）