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2024年12月31日，杭州最后一场土拍出让7宗宅地，共成交145.6亿元，平均溢价率达30.1%，本土房企滨江、绿城及央企中海地产等积极参与。杭州全年涉宅地块出让72宗，成交总金额全国第三。

12月31日，2024年杭州土拍市场迎来收官之战，当天共出让7宗宅地，总成交金额高达145.6亿元，平均溢价率达到30.1%，成为杭州年内规模最大的一场土拍。绿城、滨江等本土房企以及中海地产、招商蛇口等央企纷纷参与竞拍，贝壳旗下的贝好家也首次在杭州拿地。

据统计，2024年杭州十区涉宅地块合计出让72宗，成交金额高达1169亿元，土地出让金位居全国第三，仅次于北京和上海。业内人士指出，杭州在2024年走出了土拍的“独立行情”，土地市场热度不减。

本次土拍中，7宗宅地中有6宗溢价率超过10%，其中滨江区西兴地块经过66轮竞价，最终由中海地产以总价44.9亿元摘得，溢价率高达59.78%，成为本次土拍的焦点。该地块为商住地块，商业比例占地约40%，预计新房价格能达到10万元/平方米左右。

此外，上城区钱江新城二期地块、萧山区市北地块等也备受关注。钱江新城二期地块由招商蛇口经过52轮竞价竞得，溢价率达24.27%，预计未来新房价格在6万-7万元/平方米。萧山区市北地块由滨江集团竞得，溢价率30.95%，预计新房价格在4万元/平方米左右。

值得注意的是，贝壳旗下的贝好家在本次土拍中也表现不俗，不仅与兴耀、滨江集团组成联合体竞得钱塘区下沙地块，还在同日竞得上海奉贤新城宅地，为其在全国范围内的扩张奠定了坚实基础。

回顾2024年，杭州土拍市场在下半年逐渐升温，不断有新纪录诞生。其中，绿城在10月22日以总价34.22亿元、楼面价50717元/平方米的价格拿下钱江新城二期最后一宗限房价住宅用地，刷新了杭州单价“高价地”的纪录。而萧山北干东宅地则在12月19日以溢价率76.5%创下了2024年杭州土拍最高溢价率纪录。

在房企拿地方面，本土房企滨江无疑是最大的赢家，其全年拿地金额超过400亿元。业内人士认为，杭州新房市场成交规模的持续增长以及开发商年尾补仓的需求是推动土拍市场火热的主要原因。

（文章来源：新京报）