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上海第八次集中供地圆满落幕，7宗地块成交总额192.25亿元，金茂和招商蛇口成为最大赢家，贝壳首次在一线城市拿地。土拍市场发生重大变化，高溢价地块频出，房企信心回升。

12月31日，上海第八次集中供地圆满落幕，7宗地块成功出让，总成交额高达192.25亿元，规划总建筑面积达到75.49万平方米。其中，徐汇龙华地块宅地以40%的溢价率成交，成为市场焦点。本次供地中，5宗地块溢价成交，溢价率均超过10%。

据中指院统计，2024年全年，上海集中供地共推出住宅用地（含涉住宅地块）48宗，总出让建筑面积337.36万平方米，成交总额达到惊人的1321.62亿元。

本次土拍中，金茂和招商蛇口成为最大赢家。7宗地块吸引了15家企业参拍，包括6家央企、7家地方国企和2家民企，央国企依然是竞拍主力。金茂和招商蛇口分别报名3宗和4宗地块，最终均有所斩获。

宝山区N12-0402单元的两宗地块分别由金茂和招商蛇口组成的联合体竞得，溢价率分别为14.86%和16.03%。此外，金茂还与上海杨行城市建设有限公司、上海宝冶集团有限公司组成联合体，以底价竞得宝山区BSP0-0801单元的13A-01、02aA-04地块。

招商蛇口还联合越秀地产以21.8251亿元竞得长宁区W040602单元F1-09地块，溢价率高达24.54%。徐汇龙华板块宅地经过101轮竞价，最终由民企宸嘉发展旗下的长沙宸嘉新昊置业有限公司竞得，溢价率40%，成为上海市第二个触发竞“高品质建设”指标的地块。

值得一提的是，国内最大的房地产中介平台贝壳首次在一线城市拿地，其旗下的贝好家（上海）置业有限公司以6.9715亿元竞得奉贤区奉贤新城10单元17-02地块，溢价率13.89%。

业内人士表示，本次成交的7宗地块中，两宗竞得人为民企，显示出民企拿地的精准性和强烈意愿。徐汇龙华板块宅地位置优越，房企预期高；奉贤新城地块虽然位于外环外，但条件不错，成交数据良好。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，国央企拿地依旧积极，而“民企捡漏”现象则说明市场好转后，房企信心回升。

中指研究院上海分析师刘卓维指出，2024年上海土拍市场发生了重大变化，包括取消竞拍限价、恢复“价高者得”规则、出台“双高双竞”政策等，这些变化带动了土拍市场热度回归。同时，高溢价地块频出，参拍房企中出现新面孔，民企重回土拍市场。