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2024年北京写字楼市场深度调整，全年以“以价换量”为主旋律，甲级写字楼市场净吸纳量大幅增长，租金水平降至2011年，市场活跃度大幅提升，但仍需强劲需求支撑。

2024年，北京写字楼市场步入了深度调整的关键阶段，“以价换量”策略贯穿全年，成为市场主旋律。

据高力国际最新研究报告揭示，2024年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量达12.3万平方米，连续两季突破10万平方米大关，标志着市场已连续六个季度实现正向去化，回暖趋势显著。

从全年需求端观察，净吸纳量呈现先抑后扬的态势，下半年两季度的强劲表现，使需求强度基本恢复至疫情前季度平均水平，高力国际对此表示肯定。

纵观全年，2024年北京甲级写字楼市场净吸纳总量超过33万平方米，与2023年相比，实现了惊人的275%增长，达到历史平均去化水平的75%左右，市场活跃度大幅提升。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明指出，当前租金水平有效激发了企业降本增效、办公空间搬迁的需求，这是市场活跃度大幅改善的关键因素。

就整体租金而言，2024年北京甲级办公楼市场租金已回调至2011年水平。报告数据显示，四季度平均净有效月租金为251.8元/平方米，同比下降16.1%。随着核心市场超甲级写字楼及高出租率楼宇跟进调整租金，市场整体租金降幅更为显著。

陆明进一步分析，当甲级楼宇租金降至乙级水平时，将极大促进企业搬迁需求，实现租金成本降低与办公品质提升的双重效益，这也是乙级市场净吸纳量为负的主要原因。

然而，陆明也强调，北京写字楼市场仍需更强劲且持续的需求支撑，以实现租金企稳。2025年，企业需求侧恢复情况将是市场关注的核心。

分析人士指出，自2024年三季度末起，宏观政策在多方面展现积极态势，四季度已明确2025年将实施适度宽松的货币政策及更加积极的宏观政策，降息降准预期随之增强。

展望未来，高力国际认为，政策颁布后的6到12个月，将加速企业利润表和资产负债表的修复进程。但要实质性扭转办公楼市场预期，实现产业办公需求扩张，仍需更长时间。

陆明建议，鉴于各细分市场产业特性各异，市场可从明年起关注结构性或区域性的底部机会，把握市场先机。

（文章来源：财联社）