过去，北方寒冷地区的“银发族”如候鸟般迁徙至海南岛过冬，享受着温暖的冬季。然而，近年来，西双版纳凭借其极高的性价比，吸引了大量外省人前来过冬，成为新宠。

据云南省文化和旅游厅统计，2023年，外地到云南旅居的人数达200万，其中西双版纳约30万，大理约20万，这些旅居者主要来自川渝和东北地区。这一趋势极大地推动了西双版纳的楼市发展。

西双版纳统计局数据显示，2023年西双版纳商品房销售面积高达201.69万平方米，同比增长34.4%，销售额约为146.83亿元，同比上涨50.4%。其中，首府景洪市表现尤为突出，销售面积达到170.31万平方米，同比增长52.5%。

然而，进入2024年，西双版纳的楼市热度有所下降。据统计，2024年1月至10月，西双版纳新建商品房销售面积和销售额均较去年有所下滑。房产中介表示，外地人购房热情减弱，更多人意识到西双版纳作为四线城市，房产升值空间有限，更多选择租房而非购房。

西双版纳吸引外地人的主要因素是其优越的环境和气候。退休后的东北人刘先生在西双版纳购置了一套别墅，就是看中了这里四季如春的气候。随着海南限购政策的出台和房价飞涨，许多东北人开始将目光投向西双版纳。2017年，西双版纳房价开始飙升，不到三个月时间从4000元/平方米翻倍至8000元/平方米，2018年7月均价更是达到11747元/平方米。

然而，西双版纳作为旅游城市，房价受游客流动和旅游业发展周期影响大，长期处于波动状态。自2019年开始，西双版纳房价遭遇“断崖式”下跌，到2019年年中，房价跌回8109元/平方米，跌幅达12.24%。2022年上半年，房价一度跌入“6字头”。

但随着疫情结束，云南旅游市场在2023年初迎来复苏，西双版纳成为春节假期最火的旅游目的地之一，游客数量激增，推动了房地产市场的回暖。然而，今年以来，随着需求减弱和楼市大环境冷却，西双版纳房地产市场呈现出波动下滑趋势。低价房销售不错，但高端楼盘成交量明显减少。

尽管西双版纳依然是避寒胜地，但房价并未如预期上涨。12月，景洪平均房价为7265.75元/平方米，环比下降0.9%，同比去年下降2.16%。对于未来市场表现，房产中介表示难以预测，但整体趋势可能难以回到2023年春节的高峰。这也反映了房产市场日趋理性，房子回归居住本质。

（文章来源：时代周报）