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12月31日，上海第八次集中供地圆满落幕，共成交7宗地块，总成交额192.25亿元。全年成交总额达1321.62亿元，高溢价地块频出，民企拿地意愿强烈，市场信心回升。

12月31日，上海第八次集中供地圆满落幕，共计7宗地块成交，总成交额高达192.25亿元，规划建筑面积达到75.49万平方米。其中，徐汇龙华地块宅地触发中止价后，以40%的溢价率成交，成为市场焦点。

据中指院数据显示，2024年全年，上海集中供地共出让住宅用地（含涉住宅地块）48宗，总出让建面337.36万平方米，成交总额达到1321.62亿元。本次土拍中，5宗地块溢价成交，溢价率均超过10%。

金茂和招商蛇口成为本次土拍的最大赢家。中指研究院上海分析师指出，本批次7宗地块吸引了15家企业参拍，包括6家央企、7家地方国企和2家民企，央国企仍是竞拍主力。金茂报名3宗地块，招商蛇口报名4宗，均有所斩获。在宝山区N12-0402单元的两宗地块竞拍中，金茂和招商蛇口组成的联合体分别以29.2910亿元和43.0693亿元的价格竞得，溢价率分别为14.86%和16.03%。

此外，长宁区W040602单元F1-09地块由招商蛇口联合越秀地产以21.8251亿元的总价竞得，溢价率24.54%。徐汇区S030501单元N06-22地块经过101轮竞价，最终由民企宸嘉发展旗下的长沙宸嘉新昊置业有限公司以43.824亿元总价竞得，溢价率高达40%，成为上海市第二个触发竞“高品质建设”指标的地块。

值得注意的是，本次土拍中，贝壳旗下的贝好家（上海）置业有限公司也成功竞得奉贤区奉贤新城10单元17-02地块，总价6.9715亿元，溢价率13.89%，这是贝壳首次在一线城市拿地。

业内人士表示，本次成交的7宗地块中，两宗竞得人为民企，显示出民企拿地的精准度和强烈意愿。徐汇区龙华板块的宅地位置优越，房企对这块地的预期很高；奉贤区奉贤新城的地块尽管在外环外，但地块本身条件不错，最近的数据显示板块成交都不错。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，国央企拿地依旧积极，而“民企捡漏”的现象也说明市场好转后，房企信心回升。

回顾全年，上海集中供地市场经历了重大变化，土拍规则调整、高溢价地块频出、新面孔亮相上海土地市场。随着市场热度回归，民企重回土拍市场，北京城建、山东铁投等外地国企也入驻上海，为市场注入了新的活力。

(文章来源：澎湃新闻)