12月31日，上海第八次集中供地圆满结束，共计7宗地块成功出让，总成交金额高达192.25亿元，规划建筑总面积达到75.49万平方米。本次供地中，徐汇龙华地块宅地溢价40%成交，成为焦点，共有5宗地块溢价成交，溢价率均超过10%。

据中指院数据，2024年全年，上海集中供地共推出住宅用地（含涉住宅地块）48宗，总出让建筑面积337.36万平方米，总成交金额为1321.62亿元。

金茂与招商蛇口双赢局面

中指研究院上海分析师刘卓维指出，本次供地吸引了15家企业参与竞拍，包括6家央企、7家地方国企和2家民企，央国企依然是竞拍的主力军。中国金茂（00817.HK）和招商蛇口（001979.SZ）分别报名3宗和4宗地块，均有所斩获。

在宝山区N12-0402单元的地块竞拍中，中国金茂与招商蛇口组成的联合体经过激烈竞价，成功竞得D1-04地块和K1-11地块，溢价率分别为14.86%和16.03%。此外，中国金茂还与上海杨行城市建设有限公司、上海宝冶集团有限公司组成联合体，以底价竞得BSP0-0801单元的13A-01、02aA-04地块。

图片来源：中指院

招商蛇口还联合越秀地产（00123.HK）竞得长宁区W040602单元F1-09地块，溢价率为24.54%。

徐汇龙华地块溢价40%成交，触发“高品质建设”指标

徐汇区S030501单元N06-22地块吸引了4位竞买人参与竞拍，经过101轮竞价，最终由民企宸嘉发展集团有限公司旗下的长沙宸嘉新昊置业有限公司竞得，溢价率高达40%，成为上海市第二个触发竞“高品质建设”指标的地块。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，位于龙华街道，交通便利，靠近多条轨交线路。

贝壳首次一线城市拿地

本次土拍中，民企贝壳也展现出了强劲实力。其旗下的贝好家（上海）置业有限公司经过17轮竞价，成功竞得奉贤区奉贤新城10单元17-02地块，溢价率为13.89%，这也是贝壳首次在一线城市成功拿地。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积15303.6平方米，容积率为2.0，周边交通便利，距离轨交5号线奉贤新城站仅0.3公里。

市场好转后房企信心回升

业内人士表示，本次成交的7宗地块中，有两宗为民企竞得，显示出民企在拿地方面的精准和强烈意愿。随着市场好转，房企信心回升，国央企和民企在土拍市场上的竞争将更加激烈。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，尽管时至年底资金压力明显，但国央企对于优质地块的竞争仍然不遗余力。而“民企捡漏”的现象也说明市场正在逐步好转。

刘卓维分析称，2024年上海土拍市场发生了重大变化，包括土拍规则的调整、高溢价地块的频出以及新面孔的加入等。