AI导读：

2024年末轮土拍，上海、杭州、成都等核心城市土地市场热度不减，溢价成交频现，多地宅地出让价格创新高。央国企及地方国资仍是拿地主力，但土地市场整体仍在低温运行。

2024年末轮土拍，上海、杭州、成都等核心城市土地市场热度不减，溢价成交频现。昨日，上海一宗地块在经过百轮竞价后，以40%的溢价率成交，总金额达43.82亿元。徐汇龙华地块成为焦点，楼面价高达12.6万元/平方米，刷新区域新高。

回顾全年，政策优化推动核心城市土拍市场升温，多地宅地出让价格创新高。上海八批次土拍全部成功出让，总金额192.25亿元。杭州、成都土拍同样火热，杭州最后一批次土拍总揽金145.6亿元，平均溢价率30.1%；成都青羊区、成华区、郫都区地块均以溢价成交。

中指研究院分析师指出，上海长宁北新泾地块、徐汇龙华地块因地理位置优越、周边配套成熟而备受追捧，溢价率分别达24.39%和40%。杭州滨江区西兴地块溢价率高达59.78%，预计新房价格将达到10万元/平方米左右。成都青羊区苏坡街道地块由建发竞得，将开发改善型产品。

此外，北京、深圳等地也在近期刷新宅地出让价格最高纪录。地方政府不断优化土拍规则，如调整地价上限、放松产品设计限制等，旨在促进好房子建设，增加市场高质量供应。央国企及地方国资仍是拿地主力，2024年22城累计拿地金额中，央国企占比46%，地方国资占比33%。

然而，土地市场整体仍在低温运行，300城宅地成交规模同比下降超二成，土地出让金下降约三成。展望未来，房企拿地将维持审慎聚焦策略，短期土地缩量趋势或延续，城市土地出让金集中度或继续提升。

（图片及文章来源：证券时报·e公司）