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12月31日，上海第八次集中供地圆满落幕，共成交7宗地块，总成交额192.25亿元。金茂和招商蛇口成为最大赢家，民企在此次土拍中也有亮眼表现，宸嘉和贝壳分别竞得高溢价地块。市场好转后房企信心回升。

12月31日，上海第八次集中供地圆满落幕，共成交7宗地块，总成交额高达192.25亿元，规划建筑面积达75.49万平方米。其中，徐汇龙华地块宅地溢价率高达40%，成为本次土拍的焦点。本次出让地块中，5宗地块以超过10%的溢价率成交。

据中指院数据显示，2024年全年，上海集中供地共推出住宅用地（含涉住宅地块）48宗，总出让建面达到337.36万平方米，成交总额更是突破了1321.62亿元。

在本次土拍中，金茂和招商蛇口成为最大赢家。中指研究院上海分析师刘卓维指出，7宗地块吸引了15家企业参与竞拍，央国企依然是主力。金茂报名3宗地块，招商蛇口报名4宗地块，并均有所斩获。特别是在宝山区的多个地块竞拍中，两家企业组成的联合体成功竞得多宗地块。

此外，民企在此次土拍中也有亮眼表现。宸嘉发展集团旗下的长沙宸嘉新昊置业有限公司以43.824亿元的高价竞得徐汇区龙华板块宅地，溢价率高达40%。这是上海市实施“双高双竞”交易规则以来，第二个触发竞“高品质建设”指标的地块。另一家民企贝壳旗下的贝好家（上海）置业有限公司也成功竞得奉贤区奉贤新城地块，这是贝壳首次在一线城市拿地。

业内人士表示，本次成交的7宗地块中，两宗由民企竞得，显示了民企在拿地方面的精准和强烈意愿。随着市场好转，房企信心回升，国央企和民企在土拍市场上的竞争也日益激烈。尽管部分大房企在小地块上投入成本较为谨慎，但“小而精”的民企团队却凭借自身优势成功“捡漏”。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，目前国央企拿地依旧积极，但年底资金压力明显，对优质地块的竞争依然不遗余力。而民企的回归也为市场带来了新的活力。

回顾2024年全年，上海土拍市场发生了诸多变化。土拍规则的调整、高溢价地块的频出以及新面孔的亮相都成为今年土拍市场的亮点。随着市场热度的回升，未来上海土拍市场或将迎来更多的机遇和挑战。