随着八批次最后一宗地块被贝壳成功竞得，上海2024年土地出让大戏圆满落幕。据第三方研究机构好地研究院统计，今年上海共有49宗涉宅用地公开出让，总金额高达1384.8亿元；若算上遴选、城中村等方式出让的地块，则累计出让76宗，总金额更是达到2429.79亿元。

2024年，上海土地市场经历了一系列变革。中指研究院上海分析师刘卓维指出，随着“价高者得”竞拍规则的回归及“双高双竞”政策的出台，市场热度显著回升，高溢价地块频现，两宗地块溢价率甚至超过40%，刷新了上海土拍市场的溢价率纪录。徐汇滨江的一宗地块更是以超过13万元/平方米的楼面价，创下了新的成交纪录。

在逐渐升温的土地市场上，各大开发商纷纷加大拿地力度，为未来的发展奠定坚实基础。据统计，保利发展、招商蛇口、金茂、华润置地、越秀地产等企业今年以来均在上海市场斩获颇丰，涉及拿地金额均超过百亿元。

值得注意的是，民企在拿地方面的积极性也在不断提升。在12月的最后两个工作日，上海迎来了今年最后一场土地出让，共计7幅地块，合计成交金额为192.25亿元。其中，贝壳集团旗下贝好家成功竞得奉贤新城地块，总价约6.97亿元，溢价率约14%。这是贝好家首次亮相上海，也是该企业拿下的第4宗地块，并首次在一线城市成功拿地。

另一家民营企业宸嘉发展也在本轮上海土拍中备受瞩目。该企业以43.824亿元的总价、7000元/平方米的装标、1840平方米的公建配套，从一众央国企手中夺得徐汇区龙华地块，溢价率高达40%，成交楼面价也刷新了上海涉宅用地成交楼面价的TOP2位置。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，从徐汇龙华地块的竞争可以看出，尽管时至年底，房企资金压力较大，但对于优质地块的竞争依然激烈。民企在众多国央企竞争对手中成功竞得地块，显示出市场好转后房企信心的回升。

在第八批次土拍中，金茂和招商蛇口收获颇丰，均以联合体的形式摘下三宗地块。其中，金茂与招商蛇口联手在宝山区拿下两宗地块，共斥资约72亿元；同日，金茂还底价摘得宝山另一宗地块。至此，金茂完成了今年在上海的最大力度补仓。招商蛇口则与越秀组成联合体夺下了长宁区天山地块，总价约21.83亿元。

纵观全年，华润置地、保利发展等央企同样进行了大手笔补仓。保利发展合计拿地6宗，涉及总地价约115亿元；华润置地则收获了4宗地块，并以40.37%的溢价率拿下浦东新区新杨思地块，创下了今年上海的溢价率记录。

此外，北京城建、中建七局等新鲜面孔也亮相上海土地市场。北京城建在今年首次入沪拿地，在第二轮土拍中参拍3宗地块，并在第三轮土拍中与越秀联合摘得杨浦另一宗地块。中建七局则在第七批次土拍中以底价摘得宝山区地块，首次进入上海市场。

相比之下，过去两年在上海市场拿地积极的地方国企，在今年下半年有些力不从心。好地研究院统计显示，厦门国企建发仅合作参与了桃浦地块，而珠海国企华发和厦门国企国贸在下半年还未出手。该机构认为，这是由于这些企业在上海的项目库存较高、去化压力较大，导致资金回笼慢，从而放慢了在上海补仓的速度。

然而，随着楼市企稳和市场情绪回归，房企对未来市场趋稳向好的信心正在不断增强。宸嘉发展、贝壳等民企的积极参与，正是这一趋势的生动体现。

（文章来源：第一财经）