2024年北京写字楼市场深度调整,“以价换量”成效显著
AI导读:
2024年北京写字楼市场深度调整,全年以“以价换量”为主旋律,甲级写字楼市场净吸纳量大幅增长,租金水平降至2011年水平,市场活跃度提升,但仍需强劲需求支撑实现租金企稳。
2024年,北京写字楼市场步入深度调整的关键阶段,“以价换量”策略贯穿全年,引领市场复苏。据高力国际最新研究报告显示,2024年第四季度,北京甲级写字楼市场净吸纳量达到12.3万平方米,连续两季突破10万平方米大关,实现了连续六个季度的正向去化。
全年来看,市场需求呈现先抑后扬的态势,下半年净吸纳量显著回升,需求强度已接近疫情前季度平均水平。全年净吸纳量总计超过33万平方米,与2023年相比激增275%,达到历史平均去化水平的75%左右。
租金水平的调整成为激发企业搬迁需求、提升市场活跃度的关键因素。目前,北京甲级办公楼市场的租金已降至2011年水平,四季度平均净有效月租金为251.8元/平方米,同比下降16.1%。随着核心市场超甲级写字楼和高出租率楼宇的租金调整,整体市场租金下降幅度进一步扩大。当甲级楼宇租金降至乙级水平时,企业搬迁需求被有效撬动,既降低了租金成本,又提升了办公品质,这也导致乙级市场净吸纳量呈现负值。
尽管市场活跃度有所提升,但北京写字楼市场仍需更强劲且持续的需求支撑以实现租金企稳。2025年,企业需求侧恢复情况将继续成为市场关注的焦点。同时,随着宏观政策在多方面呈现积极态势,市场期待更多快准稳政策的实施落地,以加快企业利润表和资产负债表的修复进程。
展望未来,由于各细分市场产业特性不同,市场可从明年起关注结构性或区域性的底部机会,把握市场复苏的先机。
(文章来源:财联社)
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