过去，北方寒冷地区的老年人如候鸟般迁徙至海南岛过冬，享受温暖的气候。然而，近年来，西双版纳凭借其极高的性价比，成为了不少外省人过冬的新宠。据云南省文化和旅游厅统计，2023年，从外地到云南旅居的人数达到了200万，其中，长期旅居西双版纳的人数约30万，主要来自川渝和东北地区。

外地人的涌入，不仅为西双版纳带来了人气，也带动了当地的楼市发展。西双版纳统计局数据显示，2023年，西双版纳实现商品房销售面积201.69万平方米，同比增长34.4%，销售额约为146.83亿元，同比上涨50.4%。其中，首府景洪市在商品房销售方面表现尤为突出，销售面积高达170.31万平方米，同比上涨52.5%。

然而，进入2024年，西双版纳的房地产市场表现明显逊色于去年。据统计，2024年1月至10月，西双版纳新建商品房销售面积和销售额均有所下降。一位房产中介表示，目前外地人涌入西双版纳投资买房的热情正在减弱，许多人意识到这里的房产升值空间有限，只有真正有养老需求或需要自住的人才会选择购房。

2017年退休后，东北人刘先生在西双版纳花费180万购入了一套别墅。当时，在西双版纳买房的东北人并不多，海南依然是大部分人的首选。然而，随着海南实施一系列限购措施，外地人购房受限，同时海南房价飞涨，许多外地人放弃了在当地购房的计划。于是，他们把目光转向了西双版纳。

刘先生认为，东北人选择到西双版纳购房，最主要的原因还是看中了这里的环境和气候。西双版纳位于北纬21°，冬季气候温暖，比三亚更适合长期居住。因此，吸引了很多北京以北的人群前来购房。据统计，目前在西双版纳，北京以北地区的人大概可以占到40%左右。

多重因素的叠加下，西双版纳的房地产市场热度飙升。然而，作为一个旅游城市，西双版纳的房价受游客流动和旅游业发展周期的影响较大，长期处于波动状态。自2019年开始，西双版纳房价就遭遇“断崖式”下跌。不过，随着疫情结束，云南旅游市场在2023年初迎来了复苏，西双版纳也成为了春节假期最火的旅游目的地之一。大量游客的涌入，也带动了西双版纳房地产市场“回春”。

然而今年以来，随着需求的减弱以及楼市大环境的冷却，西双版纳的房地产市场呈现出一定的波动下滑趋势。统计数据显示，2024年上半年，西双版纳景洪市辖区商品房销售面积同比下降42.6%。一位房产中介表示，今年西双版纳的客户群体有了明显变化，大家更注重性价比了。虽然外地游客依然很多，一些人也有购房的想法，但购房者普遍变得更加谨慎。

尽管西双版纳冬季依然是避寒胜地，但房价却并未如预期上涨。根据安居客的数据，12月景洪的平均房价环比下降0.9%，同比去年下降2.16%。对于今年春节期间的市场表现，业内人士表示，虽然直播和短期需求可能带来一些成交量，但从整体趋势来看，可能难以回到2023年春节那个高峰了。这也印证了房产市场日趋理性，房子是用来住，而不是用来炒成为普遍共识。

四季如春的西双版纳图源：受访者提供

西双版纳松弛的外地游客图源：受访者提供

东北的车经常出现在西双版纳图源：受访者提供

西双版纳夜市里卖房的摊位图源：受访者提供