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上海第八次集中供地圆满落幕，7宗地块成交总额达192.25亿元。金茂和招商蛇口成为最大赢家，贝壳首次在一线城市拿地。业内人士表示，本次土拍市场出现“民企捡漏”现象，说明市场好转后，房企信心回升。

12月31日，上海第八次集中供地圆满落幕，共计7宗地块成功交易，总成交额达到192.25亿元，规划总建筑面积为75.49万平方米。其中，徐汇龙华地块宅地经过激烈竞价，溢价40%成交，成为焦点。

据中指院数据，2024年全年，上海集中供地市场共推出住宅用地（含涉住宅地块）48宗，总出让建筑面积达到337.36万平方米，总成交金额高达1321.62亿元。

在本次土拍中，金茂和招商蛇口表现抢眼，成为最大赢家。金茂报名3宗地块，招商蛇口报名4宗，均有所斩获。特别是宝山区N12-0402单元的两宗地块，吸引了多家企业竞拍，最终由金茂和招商蛇口组成的联合体成功竞得。

此外，徐汇龙华板块宅地也备受瞩目，经过101轮竞价，最终由民企宸嘉发展旗下的长沙宸嘉新昊置业有限公司竞得，溢价率高达40%，成为上海市实施“双高双竞”交易规则以来，第二个触发竞“高品质建设”指标的地块。

值得注意的是，本次土拍还出现了新的面孔，国内最大的房地产中介平台贝壳旗下的贝好家（上海）置业有限公司成功竞得奉贤区奉贤新城10单元17-02地块，这是贝壳首次在一线城市拿地，标志着其正式进军住宅开发领域。

业内人士表示，本次成交的7宗地块中，两宗由民企竞得，显示出民企拿地的精准性和强烈意愿。同时，国央企拿地依旧积极，但总体溢价率并不高，主要是部分大房企对小地块投入成本持谨慎态度。而“小而精”的民企团队则凭借自身优势，在竞争中脱颖而出。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，本次土拍市场出现“民企捡漏”现象，说明市场好转后，房企信心回升。随着土拍规则的调整和新房市场信心的回归，上海土拍市场将持续保持热度。

（文章来源：澎湃新闻）