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2024年末，上海、杭州、成都等核心城市土拍市场升温，多地达成溢价成交。分析指出，短期内土地缩量趋势或延续，城市土地出让金集中度或继续提升。

2024年末，上海、杭州、成都等核心城市土拍市场再度升温，特别是在最后一轮土拍中，多地达成溢价成交。昨日，上海一宗地块在经过百轮激烈竞价后，最终以40%的溢价率成交，总金额高达43.82亿元。

回顾全年，土拍政策不断优化，核心城市核心区域的土地拍卖热度持续高涨。上海、杭州、成都等城市纷纷刷新宅地出让价格最高纪录。分析人士指出，短期内土地缩量趋势或延续，城市土地出让金集中度有望进一步提升。

在上海，2024年八批次土拍圆满落幕，7宗地块全部成功出让，总土地出让金额达到192.25亿元。徐汇龙华地块经过101轮报价，成为第二个触发“双高双竞”中止价的地块，溢价率高达40%。此外，长宁北新泾地块等五宗地块也均以溢价成交，吸引了众多企业参与竞拍。

从企业角度来看，本场土拍吸引了15家企业参与，其中央国企占据主导地位。金茂、招商等补仓意愿坚定并收获颇丰，分别拿下三宗地块。而民企方面，宸嘉发展、贝壳等也积极参与竞拍，其中贝壳更是首次亮相上海土拍市场。

杭州、成都的土拍市场同样火热。杭州2024年最后一次土拍共出让7宗宅地，总起价111.9亿元，最终揽金145.6亿元，平均溢价率达到30.1%。成都今日竞拍的青羊区、成华区、郫都区6宗地块也均以溢价成交。

展望未来，中指研究院分析师指出，随着地方政府不断优化土拍规则，核心城市土地市场将继续保持热度。然而，从整体市场来看，土地市场整体仍在低温运行，未来房企拿地仍将维持审慎聚焦策略。

此外，北京、深圳等核心城市也在近期刷新了宅地出让价格最高纪录。地方政府通过优化土拍地价上限、调整项目计容方式、放松产品设计限制等措施，旨在促进好房子建设，增加市场高质量供应。

综上所述，随着政策的不断优化和市场的逐步回暖，核心城市土地市场将继续保持热度。然而，房企在拿地过程中仍需保持审慎态度，聚焦优质地块，以实现可持续发展。

（文章来源：证券时报·e公司）