随着八批次最后一宗地块由贝壳竞得，上海2024年的土地出让活动圆满落幕。据第三方研究机构好地研究院统计，全年上海共公开出让49宗涉宅用地，总金额约1384.8亿元；若加上遴选、城中村等方式出让的地块，则全年累计出让76宗涉宅用地，总金额高达2429.79亿元。

2024年，上海土地市场经历了诸多变化。中指研究院上海分析师刘卓维指出，随着“价高者得”竞拍规则的回归及“双高双竞”政策的出台，市场热度显著回升，高溢价地块不断涌现，两宗地块溢价率甚至超过40%，刷新了上海土拍市场的溢价率纪录。徐汇滨江的一宗地块更是以超过13万元/平方米的楼面价，创下了新的纪录。

在逐渐升温的土地市场上，各大开发商积极囤地，为未来的发展奠定坚实基础。据不完全统计，保利发展、招商蛇口、金茂、华润置地、越秀地产等企业今年在上海的拿地金额均超过百亿元。其中，保利发展摘得7宗地块，招商蛇口6宗，金茂4宗，华润置地4宗，越秀地产5宗。

值得注意的是，民企在拿地方面的积极性明显提升。在12月的最后两个工作日，上海共出让7幅地块，合计揽金192.25亿元。其中，贝壳集团旗下的贝好家成功竞得奉贤新城地块，总价约6.97亿元，溢价率约14%。这是贝好家首次在上海亮相，也是该企业拿下的第4宗地块，并首次在一线城市成功拿地。此外，另一家民营企业宸嘉发展也在本轮上海土拍中备受瞩目，以高价竞得徐汇区龙华地块，成交楼面价刷新了上海涉宅用地成交楼面价的TOP2位置。

与此同时，国央企在拿地方面依然表现出强势的补仓态势。在第八批次土拍中，金茂和招商蛇口均以联合体的形式摘下三宗地块。金茂在宝山区拿下两宗地块，并与招商蛇口联手，溢价率均在15%左右。此外，金茂还底价摘得宝山另一宗地块，完成了今年在上海的最大力度补仓。招商蛇口则与越秀组成联合体夺下了长宁区天山地块，溢价率超过24%。

除了这些熟悉的面孔外，今年上海土地市场上还涌现了许多新参与者。北京城建和中建七局等企业在今年首次入沪拿地，展现了强大的实力和决心。然而，过去两年在上海市场拿地积极的地方国企，在今年下半年却显得有些乏力。好地研究院统计显示，厦门国企建发、珠海国企华发和厦门国企国贸在下半年均未出手拿地。这主要是因为这些企业在上海已有较高的库存和去化压力，导致资金回笼较慢，从而放慢了在上海补仓的速度。

尽管如此，随着楼市企稳和市场情绪回归，房企对未来市场趋稳向好的信心仍在增强。宸嘉发展、贝壳等民企在土地市场上的活跃表现，正是这一趋势的生动写照。这些企业看好上海市场的发展前景，积极拿地备战未来。

（文章来源：第一财经）