随着八批次最后一宗地块成功出让，上海2024年土地出让圆满收官。据第三方研究机构好地研究院数据显示，全年上海共公开出让49宗涉宅用地，总金额高达1384.8亿元；若算上其他方式出让地块，全年累计出让76宗涉宅用地，总金额更是达到了2429.79亿元。

2024年上海土地市场发生了显著变化。中指研究院上海分析师刘卓维指出，随着“价高者得”竞拍规则的回归及“双高双竞”政策的实施，市场热情高涨，高溢价地块不断涌现，两宗地块溢价率甚至超过40%，刷新了上海土拍市场的溢价率纪录。徐汇滨江的一宗地块更是以超过13万元/平方米的楼面价，创造了新的楼面价纪录。

在逐渐升温的土地市场上，各大开发商积极囤地，为未来的发展奠定坚实基础。据统计，保利发展、招商蛇口、金茂、华润置地、越秀地产等房企今年在上海拿地金额均超过百亿元。其中，保利发展摘得7宗地块，招商蛇口6宗，金茂4宗，华润置地4宗，越秀地产5宗。

民企拿地热情高涨

在12月的最后两个工作日，上海进行了今年最后一场土地出让，共推出7幅地块，总金额达192.25亿元。其中，2宗地块以底价成交，5宗地块溢价成交。贝壳集团旗下贝好家成功竞得奉贤新城地块，总价约6.97亿元，溢价率约14%。这是贝好家首次在上海亮相，也是该企业拿下的第4宗地块，并首次在一线城市成功拿地。

另一家民营企业宸嘉发展也在本轮上海土拍中备受瞩目。该企业以43.824亿元的总价，成功夺得徐汇区龙华地块，溢价率高达40%，成交楼面价达12.6万元/平方米，刷新了上海涉宅用地成交楼面价TOP2位置。宸嘉发展虽然在上海市场较为年轻，但其6月推出的项目宸嘉100·嘉佰道开盘即售罄，销售额超60亿元，创造了上海楼市又一个千人摇的日光盘。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，从徐汇龙华地块的竞争可以看出，国央企在拿地方面依然积极。尽管年底房企资金压力较大，但对于优质地块的竞争毫不松懈。而民企在众多国央企竞争对手中脱颖而出，成功竞得地块，说明市场好转后，房企信心有所回升。

国央企强势补仓

在第八批次土拍中，金茂和招商蛇口收获颇丰，均以联合体的形式摘下三宗地块。其中，金茂、招商蛇口联手在宝山区拿下两宗地块，共斥资约72亿元；同日，金茂还底价摘得宝山另一宗地块。至此，金茂今年在上海的总投资近119亿元。招商蛇口则与越秀组成联合体夺下了长宁区天山地块，总价约21.83亿元。此外，华润置地、保利发展等房企也在上海进行了大手笔补仓。

除了这些熟悉的房企外，今年上海土地市场还迎来了许多新面孔。北京城建在今年首次入沪拿地，在第二轮土拍中参拍3宗地块，并成功竞得一宗。中建七局也在第七批次土拍中以底价摘得宝山区地块，首次进入上海市场。然而，过去两年在上海市场拿地积极的地方国企，在今年下半年却显得有些力不从心。好地研究院统计显示，厦门国企建发、珠海国企华发和厦门国企国贸等房企在下半年均未出手拿地。

尽管如此，随着楼市企稳和市场情绪回归，房企对未来市场趋稳向好的信心正在增强。宸嘉发展、贝壳等民企的出现，也为上海土地市场带来了新的活力。

（文章来源：第一财经）