12月31日，上海第八次集中供地圆满落幕，共计7宗地块成功出让，总成交额高达192.25亿元，规划建筑总面积达到75.49万平方米。本次出让中，5宗地块以溢价成交，溢价率均超过10%，徐汇龙华地块宅地更是触发中止价后，以40%的溢价率成交。

据中指院统计，2024年全年，上海集中供地共推出住宅用地（含涉住宅地块）48宗，总出让建筑面积为337.36万平方米，成交总金额高达1321.62亿元。

本次土拍中，金茂和招商蛇口成为最大赢家。中指研究院上海分析师指出，7宗地块吸引了15家企业参拍，包括6家央企、7家地方国企和2家民企，央国企继续担当竞拍主力。金茂报名3宗地块，招商蛇口报名4宗地块，并均有所斩获。

在宝山区N12-0402单元D1-04地块竞拍中，经过65轮竞价，金茂和招商蛇口组成的联合体以29.2910亿元竞得，溢价率为14.86%。在K1-11地块竞拍中，该联合体再次击败建发国际集团，以43.0693亿元竞得，溢价率为16.03%。此外，金茂还联合上海杨行城市建设有限公司和上海宝冶集团有限公司，以底价31.1555亿元竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块。

招商蛇口还联合越秀地产，以21.8251亿元竞得长宁区W040602单元F1-09地块，溢价率为24.54%。徐汇龙华板块宅地经过101轮竞价，由民企宸嘉发展集团有限公司旗下的长沙宸嘉新昊置业有限公司以43.824亿元竞得，溢价率高达40%，成为上海市第二个触发竞“高品质建设”指标的地块。

值得一提的是，本次土拍中，国内最大的房地产中介平台贝壳也首次在一线城市拿地。其旗下的贝好家（上海）置业有限公司经过17轮竞价，以6.9715亿元竞得奉贤区奉贤新城10单元17-02地块，溢价率为13.89%。

业内人士表示，本次成交的7宗地块中，两宗为民企竞得，显示出民企拿地更为精准且意愿强烈。随着市场好转，房企信心回升，国央企拿地依旧积极，而“民企捡漏”也成为本次土拍的一个可喜现象。

上海中原地产市场分析师指出，尽管时至年底资金压力明显，但国央企对于优质地块的竞争仍不遗余力。同时，部分“小而精”的民企团队在拍地过程中展现出优势，以奉贤新城地块为例，该项目整体量小、流速快、风险小，适合民企操作。

整体来看，2024年上海土拍市场热度回归，高溢价地块频出，参拍房企中出现新面孔，市场呈现出积极向好的态势。

（文章来源：澎湃新闻）