随着八批次最后一宗地块由贝壳成功竞得，上海2024年土地出让圆满收官。据第三方研究机构好地研究院统计，全年共有49宗涉宅用地公开出让，总金额高达1384.8亿元。若算上遴选、城中村等方式出让的地块，则累计出让76宗，总金额更是达到了2429.79亿元。

2024年，上海土地市场迎来了显著变化。中指研究院上海分析师刘卓维指出，随着“价高者得”竞拍规则的回归及“双高双竞”政策的出台，市场热度显著回升，高溢价地块频现。其中，两宗地块溢价率超过40%，刷新了上海土拍市场的溢价率纪录；徐汇滨江一宗地块更是以超13万元/平方米的楼面价，创下了新纪录。

在逐渐升温的土地市场上，各大开发商纷纷积极拿地，为来年打下坚实基础。据统计，保利发展、招商蛇口、金茂、华润置地、越秀地产等企业均摘得了多宗地块，涉及拿地金额均超过百亿元。特别是民企拿地积极性显著提升，成为本轮土拍的一大亮点。

12月最后两个工作日，上海迎来了今年最后一场土地出让，共计7幅地块，合计揽金192.25亿元。其中，贝壳集团旗下贝好家成功竞得奉贤新城地块，总价约6.97亿元，溢价率约14%。这是贝好家首次亮相上海，也是该企业拿下的第4宗地块，并首次在一线城市成功拿地。此外，民企宸嘉发展也引发了市场关注，以高价竞得徐汇区龙华地块，成交楼面价达12.6万元/平方米，溢价率高达40%。

与此同时，国央企在拿地方面依然表现出强劲实力。金茂和招商蛇口在第八批次土拍中收获颇丰，均以联合体的形式摘下三宗地块。华润置地、保利发展等企业也进行了大手笔补仓，为明年的销售业绩打下了坚实基础。除了这些熟悉的面孔外，北京城建、中建七局等新参与者也亮相上海土地市场，为市场增添了新的活力。

然而，值得注意的是，过去两年在上海市场拿地积极的地方国企，在今年下半年有些力不从心。好地研究院统计显示，厦门国企建发、珠海国企华发和厦门国企国贸在下半年出手次数明显减少。这主要是因为这些企业在上海存在库存较高、去化压力较大的情况，导致资金回笼慢，放慢了在上海补仓的速度。

尽管如此，随着楼市企稳、市场情绪回归以及房企对未来市场趋稳向好的信心增强，上海土地市场依然呈现出积极向上的态势。民企的积极参与和国央企的强势补仓，共同推动了市场的繁荣发展。

（文章来源：第一财经）