每经记者李蕾

《每日经济新闻》从市场获悉，上周公募REITs市场迎来小幅回暖，整体呈现上涨态势。其中，产权类公募REITs中的园区基础设施类REITs表现尤为突出，涨幅位居前列。而特许经营类公募REITs中的水利设施类则出现小幅下滑。各类公募REITs产品的成交额和换手率也呈现出一定的分化趋势。

具体来看，在全市场已经上市的57只公募REITs产品中，环比上涨的产品数量达到了44只。除去上周新上市的华安外高桥REIT和平安宁波交投REIT，市场表现最为亮眼的三只产品分别为华夏杭州和达高科产园REIT、华安百联消费REIT以及华安张江产业园REIT，它们的环比涨幅分别高达6.90%、4.77%和3.88%。相比之下，环比下降的产品数量则减少至10只，且跌幅超过2%的仅有富国首创水务REIT一只。

在行业动态方面，上周同样有多项重要消息值得关注。一方面，部分REITs产品的项目出现了退租、降租情况，这一变化引发了市场的广泛关注。另一方面，沪深两所也于近日修订了基础设施REITs审核指引，旨在进一步优化结构、强化规范，并提升REITs市场的信息披露质量和监管效能。

数据显示，截至12月27日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有8只，而处于已通过待上市状态的REITs则多达11只。这表明REITs市场的发行节奏仍在持续加快。

从REITs持有项目的行业类型来看，上周产业园区类表现最为强劲，涨幅达到了2.56%。紧随其后的是仓储物流类，涨幅为1.99%。而生态环保类则出现下跌，跌幅为0.85%。高速公路类、能源类以及保租房类也分别实现了不同程度的上涨。在各类REITs产品中，产业园区类REITs的周度收益表现最为优异。

在成交量方面，红土创新盐田港REIT、华夏合肥高新REIT以及华夏基金华润有巢REIT上周的成交量位居前列。而在换手率方面，华泰江苏交控REIT、工银蒙能清洁能源REIT以及国泰君安临港创新产业园REIT则表现突出。

此外，上周个别REITs产品的项目退租、降租情况也引发了市场的关注。其中，招商蛇口保租房的重要企业租户集中退租涉及143套房源，导致整个REITs出租率下降约19%。但原始权益人为此提供了业绩补偿承诺，使得冲击未扩散到保租房板块其他个券。另一方面，嘉实京东REITs的重庆项目续约价格也出现下降，预计将对2025年三个底层资产项目的运营收入产生一定影响。但原始权益人宣布在2年内增持1亿元嘉实京东REIT，使得市场对REITs价格的冲击预期较为平缓。

在策略上，当前REITs市场情绪较佳，高供给、经营负面事件对REITs走势的冲击相对有限。估值较低的产业园、仓储物流、交通等周期板块或有一定补涨机会。同时，沪深两所修订REITs审核指引也引发了市场的热议。这一修订将进一步完善REITs规则体系，提升REITs核查及信息披露的规范性、有效性和针对性。

中信建投证券表示，新修订指引的出台标志着REITs监管渐趋完善。其在资产合规性、估值审慎性和运营管理规范性等方面要求细化趋严，符合监管抓牢REITs发行审核、持续压实REITs估值的一贯工作基调。这将有助于推动REITs市场的高质量发展。