AI导读：

西双版纳凭借高性价比成为外省人过冬新选择，带动了当地楼市发展。然而，2024年房地产市场表现逊色于去年，购房者更加注重性价比，市场回归理性。

过去，北方寒冷地区的老年人常选择前往海南岛过冬，享受温暖的气候。然而，近年来，西双版纳凭借其高性价比，逐渐成为外省人过冬的新宠。

据云南省文化和旅游厅统计，2023年，外地到云南旅居的人数高达200万，其中西双版纳吸引了约30万旅居者，主要来自川渝和东北地区。大理也迎来了约20万长期旅居者。

外地人的涌入不仅带动了西双版纳的旅游经济，也显著推动了当地楼市的发展。西双版纳统计局数据显示，2023年，西双版纳商品房销售面积增长了34.4%，销售额更是同比上涨50.4%。首府景洪市在商品房销售方面尤为突出，销售面积同比上涨52.5%。

然而，进入2024年，西双版纳的房地产市场开始降温。截至10月，新建商品房销售面积和销售额均较去年有所下滑。房产中介指出，外地人在西双版纳购房的热情正在减弱，他们意识到西双版纳作为四线城市，房产升值空间有限。

尽管如此，西双版纳的环境和气候依然受到许多人的青睐。东北人刘先生退休后选择在西双版纳购置别墅，就是看中了这里温暖的气候和宜居的环境。他表示，西双版纳的气候比三亚更适合长期居住，因此吸引了大量北京以北地区的人群。

多重因素的叠加下，西双版纳的房地产市场在2017年至2018年间经历了一段快速增长期。然而，自2019年开始，西双版纳房价遭遇“断崖式”下跌，库存积压和需求降低导致房价持续下跌。不过，随着疫情结束和云南旅游市场的复苏，西双版纳房地产市场在2023年初迎来回暖。

然而，今年以来，随着需求的减弱和楼市大环境的冷却，西双版纳的房地产市场再次呈现出波动下滑趋势。低价房销售情况良好，但高端楼盘成交量明显减少。购房者普遍变得更加谨慎，更加注重性价比。

根据安居客的数据，12月景洪的平均房价环比下降0.9%，同比去年下降2.16%。对于今年春节期间的市场表现，房产中介表示难以预测，但整体趋势可能难以回到2023年春节的高峰。

这一变化也反映了房地产市场日趋理性，房子回归居住属性，投资炒房的现象逐渐减少。

（文章来源：时代周报）四季如春的西双版纳图源：受访者提供西双版纳松弛的外地游客图源：受访者提供东北的车经常出现在西双版纳图源：受访者提供西双版纳夜市里卖房的摊位图源：受访者提供